"Все о налогах", 2007, N 10

Вопрос: Организация владеет на праве собственности объектом стационарной торговой сети (торговым центром), не имеющим согласно инвентаризационным документам торгового зала. Объект конструктивно разделен на обособленные нежилые помещения. В некоторых из них размещено торговое оборудование и установлена контрольно-кассовая техника, в остальных данного оборудования не имеется. Площади таких помещений в инвентаризационных документах обозначены как основные площади торгового центра. В течение 2007 г. указанные помещения организацией сдаются в аренду другим хозяйствующим субъектам для ведения в них розничной торговли и иных видов предпринимательской деятельности, например, таких как оказание услуг общественного питания и бытовых услуг. Подлежит ли в этом случае осуществляемая организацией деятельность, в том числе по передаче в аренду нежилых помещений торгового центра для ведения в них деятельности, не связанной с розничной торговлей, переводу на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход?

Ответ: В соответствии со ст. 346.26 Налогового кодекса РФ (в редакции, действующей до 01.01.2008; далее - НК РФ) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности (далее - ЕНВД) может применяться в отношении видов предпринимательской деятельности, предусмотренных п. 2 данной статьи, в том числе и в отношении предпринимательской деятельности, связанной с оказанием услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей.

В целях применения системы налогообложения в виде ЕНВД под названным видом предпринимательской деятельности следует понимать предпринимательскую деятельность, связанную с оказанием хозяйствующим субъектам услуг по передаче в аренду или субаренду стационарных торговых мест, расположенных в собственных и (или) арендованных объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов.

К торговым объектам стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски и другие аналогичные объекты (ст. 346.27 НК РФ).

Торговым местом признается место, используемое для совершения сделок купли-продажи.

Стационарным торговым местом для указанных выше целей является часть площади (в том числе конструктивно обособленная, например, легкими сборно-разборными конструкциями, и (или) оснащенная специальным оборудованием) объекта стационарной торговой сети, не имеющего торгового зала (крытого рынка (ярмарки), торгового комплекса, торгового центра, крытого спортивного сооружения, автовокзала, железнодорожного вокзала, административного здания и т.п.), передаваемая хозяйствующему субъекту в аренду (субаренду) для осуществления розничной торговли или для дальнейшей передачи в субаренду другому хозяйствующему субъекту для ведения такой деятельности.

Исходя из этого, для целей гл. 26.3 НК РФ стационарными торговыми местами не признаются части площадей названных объектов организации розничной торговли, переданные в аренду (субаренду) хозяйствующим субъектам для ведения на них иных видов предпринимательской деятельности (например, деятельности, связанной с оказанием бытовых услуг, услуг общественного питания и т.д.).

Налогообложение результатов предпринимательской деятельности по оказанию услуг, связанных с передачей в аренду (субаренду) части площадей данных объектов организации розничной торговли для ведения на них этих видов предпринимательской деятельности, осуществляется в общеустановленном порядке или в порядке и на условиях, предусмотренных гл. 26.2 НК РФ.

В указанных в вопросах условиях осуществляемая организацией предпринимательская деятельность, связанная с оказанием услуг по передаче в аренду конструктивно обособленных помещений для ведения в них упомянутых видов предпринимательской деятельности, не подлежит переводу на систему налогообложения в виде ЕНВД.

Результаты от занятия такой предпринимательской деятельностью облагаются налогом на основе данных раздельного учета доходов и расходов (п. 7 ст. 346.26 НК РФ).

И.М.Андреев

Государственный советник

Российской Федерации

2 класса

Подписано в печать

17.09.2007

————