"Главная книга", 2007, N 20

ВЫЧЕТ НДС - ДО ГОСРЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

25 сентября 2007 г.

Высший Арбитражный Суд РФ решил вопрос о том, когда организация может предъявить к вычету НДС по законченным объектам строительства <1>.

Итак, одно из обязательных условий вычета НДС по недвижимости - принятие ее к учету <2>. Налоговики считали, что при этом применяются правила налогового учета, то есть НДС можно предъявить к вычету в том налоговом периоде, в котором поданы документы на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество. Но организация (участник спора) решила, что достаточно ввести законченный объект строительства в эксплуатацию, принять его к бухгалтерскому учету и в этом периоде предъявить НДС к вычету <3>.

 Примечание

 Для целей налогообложения прибыли недвижимость включается в состав амортизируемого имущества при условии документального подтверждения подачи документов на государственную регистрацию права собственности на такую недвижимость  < 4 > .

ВАС поддержал налогоплательщика и подтвердил, что факт государственной регистрации недвижимости и возможность начисления амортизации в налоговом учете никак не влияют на вычет НДС. Право на вычет возникает в том периоде, когда основные средства были приняты к бухучету и введены в эксплуатацию <5>.

 Примечание

 Рассматриваемый спор относится к 2005 г. Как вы помните, в то время возможность вычета налога на добавленную стоимость прямо привязывалась к моменту ввода объекта основных средств в эксплуатацию  < 5 > . Сейчас такой привязки не стало.

 Отметим, что в настоящее время для вычета НДС по законченным объектам строительства достаточно соблюдения совокупности трех условий:

 - имеется счет-фактура поставщиков с выделенной суммой НДС;

 - основное средство предназначено для использования в деятельности, облагаемой НДС;

 - основное средство поставлено на бухгалтерский учет.

 И как видим, для вычета налога на добавленную стоимость государственная регистрация объекта недвижимости по-прежнему не требуется.

     
   ———————————————————————————————
   

<1> Постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2007 N 829/07. <2> Пункт 1 ст. 172 НК РФ. <3> Пункт 1 ст. 172, п. 2 ст. 259 НК РФ; п. 6 ст. 171 НК РФ (ред. от 29.05.2002). <4> Пункт 8 ст. 258 НК РФ. <5> Пункт 5 ст. 172 НК РФ (ред. от 29.05.2002). Подписано в печать 12.10.2007 ————