Вопрос: Наша организация не является застройщиком и не осуществляет функции заказчика, а является чисто инвестором. Риэлторской деятельностью по продаже вторичного жилья организация не занимается. Денежные средства для инвестирования строительства жилья организация получает от физических и юридических лиц по заключенным с ними предварительным инвестиционным договорам, согласно которым по окончании строительства обязуется передать им в собственность квартиры на основании договора купли-продажи. Можно ли рассматривать привлечение средств от физических и юридических лиц как целевое финансирование и не исчислять НДС?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 9 сентября 1998 г. N 04-03-11

В связи с Вашим письмом Департамент налоговой политики сообщает.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость" в облагаемый этим налогом оборот включаются любые получаемые предприятиями денежные средства, если их получение связано с расчетами по оплате товаров (работ, услуг). В связи с этим денежные средства, получаемые Вашей организацией от физических и юридических лиц в счет предстоящей поставки квартир по договорам купли-продажи, подлежат обложению налогом на добавленную стоимость. При этом налог на добавленную стоимость должен исчисляться со всей полученной суммы денежных средств по расчетной ставке в размере 16,67 процента.

09.09.98 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

Н.А.КОМОВА

————