Вопрос: Возникает ли у физического лица облагаемый подоходным налогом доход при реализации ему предприятием квартиры по цене, равной оценке риэлторской фирмы, при условии, что квартира первоначально приобретена предприятием по цене, превышающей цену реализации?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 30 июля 1998 г. N 04-04-06

В связи с Вашим письмом Департамент налоговой политики сообщает следующее.

Пунктом 5 Инструкции Государственной налоговой службы Российской Федерации от 29 июня 1995 г. N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" определено, что при реализации физическим лицам товаров, приобретаемых предприятиями или организациями для своих сотрудников, для целей налогообложения принимаются свободные рыночные цены на товары (включая работы и услуги), сложившиеся на товарном рынке в данной местности на день реализации их физическим лицам.

Сведения о свободных рыночных ценах, используемых при определении объекта налогообложения, необходимо получать в органах ценообразования, государственной статистики, торговых инспекциях и в других организациях, имеющих соответствующую лицензию и расположенных на соответствующей территории, у экспертов независимой лиги оценщиков.

По нашему мнению, если риэлторская фирма имеет лицензию на право осуществления деятельности с недвижимостью, то в этом случае стоимость квартиры, установленную такой риэлторской фирмой, можно считать рыночной.

Однако для целей налогообложения стоимость продаваемой квартиры, определенную такой риэлторской фирмой, необходимо согласовать с Отделом цен администрации Вашего района.

30.07.98 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.КОСОЛАПОВ

————