Вопрос: Сотрудник фирмы оплатил по договору первый взнос за квартиру и живет в ней. Фирма согласна оплатить оставшуюся по договору сумму с условием постановки квартиры на баланс предприятия. Из каких средств это можно сделать и каким образом и из каких средств вернуть сотруднику первый взнос?

Ответ: Работник состоит в договорных отношениях с организацией, реализующей квартиру. Фирма оплатила по соглашению с работником взносы за квартиру. Такие действия можно квалифицировать как перевод долга работником на фирму, в результате чего фирма приобретает обязанность уплатить денежную сумму продавцу квартиры и исполняет эту обязанность (ст. 391, 392 ГК РФ), либо как возложение работником своего обязательства по оплате стоимости квартиры на третье лицо, т.е. фирму (ст.313 ГК РФ). После исполнения обязательства фирмой за работника право собственности на квартиру возникает у работника. Для постановки на баланс фирма должна приобрести право собственности на квартиру по соответствующему договору с работником.

Принципиальную схему бухгалтерского учета покажем на условном примере. Пусть стоимость квартиры 100 ед., работник выплатил 20 ед., фирма выплатила за работника 80 ед. Проводки могут быть такие:

1. Выплата суммы за работника

Д-т сч.73 - К-т сч.51 80 ед. (основание - соответствующий договор с работником).

2. Приобретение квартиры

Д-т сч.08 - К-т сч.76 100

Д-т сч.76 - К-т сч.73 100 ед. (основание - договор с работником на отчуждение квартиры в пользу фирмы).

3. Зачисление квартиры в состав нематериальных активов

Д-т сч.04 - К-т сч.08 100 ед.

4. Возврат работнику первого взноса

Д-т сч.73 - К-т сч.50 (или 51) 20 ед.

На вопрос об источнике вложений фирмы в приобретение квартиры можно дать следующий ответ.

Источником долгосрочных инвестиций является прибыль фирмы. Однако государство не запрещает организациям вкладывать в долгосрочные инвестиции средств больше, чем имеется экономически оправданных источников таких вложений. Так, действующие нормативные правовые акты не устанавливают обязательных соотношений между источниками долгосрочных инвестиций и фактическими затратами на эти цели.

15.02.96 И. Павлов

АКДИ

————