Вопрос: Каков порядок применения НДС И СН при получении предприятием-заказчиком денежных средств от физических и юридических лиц по договорам о долевом участии в строительстве, в частности строительстве жилых домов? Облагаются ли НДС расходы по содержанию аппарата управления, оплате телефонных переговоров, аренде помещений и пр., учитываемые на счете 08 (отдельном субсчете) как работы, не увеличивающие стоимости строительства?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 16 января 1996 г. N 04-03-10

Департамент налоговых реформ рассмотрел Ваше письмо по вопросу применения налога на добавленную стоимость и спецналога при получении предприятием-заказчиком денежных средств по договорам об участии в долевом строительстве и сообщает.

Согласно Закону Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость" этим налогом облагаются обороты по реализации товаров, выполненных работ и оказанных услуг.

Полученные заказчиком согласно заключенным договорам денежные средства от предприятий-дольщиков или физических лиц в порядке долевого участия на строительство объектов являются источником целевого финансирования и налогом на добавленную стоимость не облагаются при условии, что размер денежных средств, полученных от каждого дольщика на долевое участие в строительстве, не превышает фактических затрат по строительству переданной части объекта предприятию-дольщику или физическому лицу. Суммы превышения денежных средств, полученных от предприятий-дольщиков или физических лиц в порядке долевого участия на строительство объектов, над фактическими затратами по их строительству, остающиеся в распоряжении заказчика, облагаются налогом на добавленную стоимость.

Одновременно сообщается, что согласно Федеральному Закону от 25.04.95 N 63-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость", начиная с 28.04.95 работы по строительству объектов, выполняемые подрядчиками, облагаются налогом на добавленную стоимость независимо от источников финансирования.

Что касается специального налога, то в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации от 23.02.95 N 25-ФЗ "О специальном налоге с предприятий, учреждений и организаций для финансовой поддержки важнейших отраслей народного хозяйства Российской Федерации и обеспечения устойчивой работы предприятий этих отраслей" с 1 января 1996 г. специальный налог отменен.

16.01.96 Руководитель Департамента

налоговых реформ

А.И.ИВАНЕЕВ

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 19 января 1996 г. N 04-03-11

В связи с Вашим письмом по вопросу применения налога на добавленную стоимость и спецналога при получении предприятием-заказчиком денежных средств от юридических и физических лиц по договорам о долевом участии в строительстве жилых домов Департамент налоговых реформ сообщает.

Согласно Закону Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость" этим налогом облагаются обороты по реализации товаров, выполненных работ и оказанных услуг.

Полученные заказчиком согласно заключенным договорам денежные средства от предприятий-дольщиков или физических лиц в порядке долевого участия на строительство объектов, в том числе жилья, являются источником целевого финансирования и налогом на добавленную стоимость не облагаются при условии, что размер денежных средств, полученных от каждого дольщика на долевое участие в строительстве, не превышает фактических затрат по строительству переданной части объекта предприятию-дольщику или физическому лицу. Суммы превышения денежных средств, полученных от предприятий-дольщиков или физических лиц в порядке долевого участия на строительство объектов, над фактическими затратами по их строительству, остающиеся в распоряжении заказчика, в том числе расходы на содержание аппарата управления, на аренду помещений, телефонные переговоры и прочие расходы, учитываемые на счете 08 (отдельном субсчете), облагаются налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.

Что касается специального налога, то в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 22.12.93 N 2270 "О некоторых изменениях в налогообложении и во взаимоотношениях бюджетов различных уровней" определение облагаемого этим налогом оборота производится в соответствии с действующим законодательством по налогу на добавленную стоимость.

Одновременно сообщается, что с 1 января 1996 г. согласно Федеральному Закону от 23.02.95 N 25-ФЗ "О специальном налоге с предприятий, учреждений и организаций для финансирования поддержки важнейших отраслей народного хозяйства Российской Федерации и обеспечения устойчивой работы предприятий этих отраслей" данный спецналог отменен.

19.01.96 Руководитель Департамента

налоговых реформ

А.И.ИВАНЕЕВ

————