"Финансовая газета", 2006, N 42

ЕЖЕКВАРТАЛЬНАЯ ОТЧЕТНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКОВ

ПО ДОЛЕВОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ

В целях контроля и надзора за долевым строительством ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. от 18.07.2006 N 111-ФЗ) установлена обязанность застройщика составлять ежеквартальную отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (юридических и физических лиц) для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении своих обязательств по договорам по формам и в порядке, установленным Правительством Российской Федерации. Отчетность представляется уполномоченному органу исполнительной власти субъекта Российской Федерации (далее - контролирующий орган), на территории которого осуществляется данное строительство.

Полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации по государственному контролю и надзору в области долевого строительства установлены Федеральным законом от 06.10.1999 N 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" (пп. 42.1 п. 2 ст. 26.3 в ред. Закона N 111-ФЗ).

До определения в установленном порядке федерального органа, уполномоченного осуществлять контроль и надзор в области долевого строительства, его правомочия по получению от застройщиков ежеквартальной отчетности осуществляет Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР России). Такой порядок установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.05.2006 N 282 "О представлении застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства".

Правила представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.2005 N 645 (далее - Правила).

Правила устанавливают состав, формы и порядок представления указанной отчетности. Согласно п. 2 Постановления N 645 отчетность представляется застройщиками начиная с итогов за I квартал 2006 г.

В состав отчетности включается следующая информация.

1. Отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (Приложение N 1 к Правилам).

2. Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства (Приложение N 2 к Правилам). Согласно п. 8 Правил указанная форма заполняется отдельно по каждому объекту недвижимости и представляется начиная с квартала, в течение которого был заключен первый договор, и по квартал, в течение которого застройщиком были исполнены обязательства по последнему договору. При наличии расторгнутых за отчетный период договоров (графа 7 формы) в составе отчетности представляется справка с указанием оснований расторжения каждого договора. При наличии неисполненных (просроченных) обязательств по договорам (графа 11 формы) в составе отчетности представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств.

3. Сведения об использовании застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительства (Приложение N 3 к Правилам). Согласно п. 9 Правил указанная форма содержит обобщенную информацию по всем объектам недвижимости. При наличии прочих расходов (графа 7 формы) в составе отчетности представляется справка с указанием направления расходования денежных средств в соответствии с проектной документацией, предусматривающей это направление расходования.

4. Сведения о размере собственных средств и нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика (Приложение N 4 к Правилам).

5. Ежеквартальная бухгалтерская отчетность застройщика (по итогам IV квартала - годовая), составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Отчетность составляется по состоянию на последний календарный день квартала календарного года (т.е. на 31 марта, 30 июня, 30 октября, 31 декабря). Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору. Отчетность представляется в уполномоченный орган (ФСФР России) не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала. Отчетность за IV квартал представляется не позднее 90 дней после окончания IV квартала. Датой представления отчетности считается дата ее поступления в уполномоченный орган. Отчетность представляется в письменной форме, форме электронного документа или форме электронного сообщения. Страницы формы отчетности, представляемой в письменном виде, нумеруются и сшиваются. Документы, входящие в состав отчетности, подписываются руководителем организации-застройщика или лицом, исполняющим обязанности, а также лицом, ответственным за составление отчетности, и скрепляются печатью застройщика.

Застройщики несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за недостоверность сведений, представляемых в отчетности, и нарушение сроков ее представления.

(Окончание см. "Финансовая газета", 2006, N 43)

С.Соколов

ООО "Информбюро"

Подписано в печать

18.10.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——