"Финансовая газета. Региональный выпуск", 2006, N 40

Вопрос: Каковы последствия того, что договор купли-продажи общества (покупателя) подписан уполномоченным лицом от имени продавца по доверенности, которая отсутствует в документах общества? Будет ли данная сделка считаться правомерной?

Ответ: Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Ситуация, в которой договор не подписан уполномоченным представителем стороны, может повлечь за собой отказ одной из сторон от выполнения обязательств по договору. Статья 183 ГК РФ предусматривает, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого или при их превышении сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Сделка, оформленная с нарушением законодательства, признается ничтожной. В соответствии со ст. 166 ГК РФ такие сделки являются оспоримыми и будут считаться недействительными в силу признания их таковыми судом либо независимо от такого признания (ничтожные сделки). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (п. 2 ст. 166 ГК РФ). Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Рекомендуется не реже одного раза в год проводить ревизию всех заключенных договоров на предмет чистоты сделки и соответствия законодательству.

Ж.Морозова

Руководитель направления

методологии и консультирования

ЗАО "Юридическая фирма КЛИФФ"

Подписано в печать

04.10.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——