"Главбух", 2006, N 16

Вопрос: Уже несколько лет нашей организации принадлежит помещение, расположенное в жилом доме. Местные власти участок под зданием не сформировали, кадастровый номер ему не присвоен. Должны ли мы платить земельный налог?

Н.А.Бычкова, гл. бухгалтер

Ответ: Платить земельный налог вам не надо.

Земля, на которой стоит жилой дом, переходит в общую долевую собственность владельцев помещений - но только после того, как местные власти сформируют участок (то есть определят его границы, измерят) и проведут кадастровый учет. На это указывает ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Так как ваш участок не сформирован, кадастрового номера у него нет, вы не являетесь собственником земли. А значит, и обязанности платить земельный налог у вас нет (п. 1 ст. 388 НК РФ).

Однако если вам понадобится оформить землю в собственность, то в соответствии со ст. 16 Закона N 189-ФЗ один из собственников помещений в жилом доме может обратиться в местные органы власти с просьбой сформировать земельный участок и провести кадастровый учет. Как только чиновники это сделают, участок перейдет в общую долевую собственность. И только после этого вы станете плательщиком земельного налога.

В.М.Есиков

Консультант

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

Подписано в печать

09.08.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——