"Главбух". Приложение "Учет в строительстве", 2006, N 3

РАСХОДЫ НА ПОДКЛЮЧЕНИЕ ОБЪЕКТА К КОММУНИКАЦИЯМ

Чтобы подключить построенный объект к водопроводу, канализации, тепло-, электро- и газоснабжению, застройщику придется внести в бюджет города (или другого населенного пункта) определенную плату. Обычно ее называют стоимостью долевого участия организации в строительстве и реконструкции систем инженерного обеспечения города (края, области и т.д.). О том, как учесть такие расходы в бухгалтерском и налоговом учете застройщика, мы и поговорим далее.

Налоговый учет

Как отразить расходы застройщика на подключение объекта к водопроводу, канализации, тепло-, электро- и газоснабжению, разъяснили чиновники Минфина России в Письме от 25 января 2006 г. N 03-03-04/1/57 <*>. По их мнению, в налоговом учете эти расходы нужно включать в первоначальную стоимость строящегося объекта. На чем же основано такое мнение?

     
   ————————————————————————————————
   

<*> Текст этого Письма опубликован в журнале "Учет в строительстве" N 2, 2006, с. 101.

Как разъясняют минфиновцы, в целях налогообложения прибыли расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные налогоплательщиком. Это прописано в п. 1 ст. 252 Налогового кодекса РФ.

А в п. 1 ст. 257 Налогового кодекса РФ указано, что первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно к использованию, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных Налоговым кодексом РФ.

Таким образом, расходы в виде компенсации застройщиком затрат, связанных с инженерно-техническим обустройством объекта, подлежат включению в его первоначальную стоимость.

Бухгалтерский учет

По аналогии с налоговым учетом в бухучете расходы застройщика на подключение объекта к коммуникациям также нужно включить в его стоимость. Сделать это позволяют нормы Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного Письмом Минфина России от 30 декабря 1993 г. N 160. В нем перечислены расходы, которые формируют первоначальную стоимость строящегося основного средства.

Надо сказать, что такой порядок очень удобен. Ведь при этом не возникает расхождений между данными бухгалтерского и налогового учета.

Пример. Застройщик подключает к газоснабжению Москвы объект (новую производственную линию), потребительская мощность которого составляет до 100 куб. м в сутки. За это ему нужно заплатить 7 200 000 руб.

В учете застройщика бухгалтер отразит:

Дебет 08 субсчет "Строительство объектов основных средств"

Кредит 76 субсчет "Расчеты по долевому участию в строительстве и реконструкции систем инженерного обеспечения г. Москвы"

- 7 200 000 руб. - отражена плата за подключение объекта к газоснабжению;

Дебет 76 субсчет "Расчеты по долевому участию в строительстве и реконструкции систем инженерного обеспечения г. Москвы"

Кредит 51

- 7 200 000 руб. - перечислен платеж за подключение объекта к газоснабжению.

В налоговом учете 7 200 000 руб. также будет включено в стоимость производственной линии.

Примечание. Сколько с застройщиков берут в столице?

Нормативы долевого участия организации в строительстве и реконструкции систем инженерного обеспечения Москвы (водопровода, канализации, тепло-, электро- и газоснабжения) утверждены Постановлением Правительства г. Москвы от 12 мая 1992 г. N 261 "О долевом участии потребителей в строительстве и реконструкции систем инженерного обеспечения г. Москвы".

К примеру, за каждый 1 куб. м воды, потребляемый объектом в сутки, застройщику придется заплатить 5500 руб. А за электроснабжение объекта, если его мощность не превышает 1000 кВт, - 35 000 000 руб.

Правда, из каждого правила есть исключения. Так, плату не вносят те застройщики, которые ведут строительство объектов за счет городского бюджета или которые безвозмездно передают их городу. От платы могут быть освобождены и организации, которые выполняют для города социально значимые функции.

А.Н.Петровская

Аудитор

Подписано в печать

17.07.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——