"Главбух". Приложение "Учет в строительстве", 2006, N 3

Вопрос: Является ли ничтожным договор долевого строительства объекта недвижимости <*>, если в момент его заключения у застройщика еще не было ни решения о предоставлении земельного участка для строительства, ни разрешения на строительство?

     
   ————————————————————————————————
   

<*> Образец такого договора - в статье, опубликованной в журнале "Учет в строительстве" N 2, 2005, с. 70.

Ответ: Да, такой договор является ничтожным на основании ст. 168 ГК РФ. Причем ничтожным он признается независимо от того, было ли по этому делу вынесено решение суда (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

Дело в том, что застройщики по договору долевого строительства - это организации или индивидуальные предприниматели, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства дольщиков для строительства на этом участке объектов недвижимости на основании полученного разрешения. Это следует из п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Пунктом 1 ст. 3 этого Закона установлено, что застройщик вправе привлекать денежные средства только после того, как он получит разрешение на строительство, опубликует (разместит) проектную декларацию, зарегистрирует право собственности или аренды на земельный участок, предоставленный для строительства.

Мало того, сам договор долевого строительства также подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ). А чтобы его зарегистрировать, застройщику наряду с другими документами нужно представить разрешение на строительство (п. 2 ст. 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Иначе договор не может пройти государственную регистрацию и, следовательно, не может считаться заключенным.

Е.В.Широкова

Аудитор

ООО "Бейкер Тилли Русаудит"

Подписано в печать

17.07.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——