"Учет. Налоги. Право", 2006, N 27

Вопрос: Наша организация является товариществом собственников жилья. Мы получаем от жильцов плату за коммунальные услуги. Облагаются ли эти суммы налогом на прибыль у ТСЖ?

Екатерина Нортовская

Ответ: Да, облагаются. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией (п. 2 ст. 291 Гражданского кодекса РФ). Исчерпывающий перечень доходов РФ некоммерческих организаций, которые не учитываются при определении налоговой базы, предусмотрен в п. 2 ст. 251 Налогового кодекса. К целевым поступлениям на содержание некоммерческой организации, не входящим в состав доходов, отнесены вступительные и членские взносы, паевые вклады и пожертвования (пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ).

Таким образом, плата за коммунальные услуги считается выручкой от реализации работ, услуг и, соответственно, облагается налогом на прибыль. На это указывает и Минфин России в Письмах от 17.02.2006 N 03-03-04/4/32 и от 03.03.2006 N 03-03-04/4/45.

Другая ситуация возникает, если на товарищество собственников жилья возложены обязанности по обеспечению надлежащего состояния жилого дома, предоставлению коммунальных услуг и т.д. При этом товарищество действует по поручению своих членов, то есть является посредником. В данном случае облагаться налогом на прибыль будет только вознаграждение ТСЖ, а не полностью все поступающие платежи (пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ, Письмо Минфина России от 05.05.2006 N 03-03-05/8).

И.Зевакина

Эксперт "УНП"

Подписано в печать

14.07.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——