"Учет. Налоги. Право", 2006, N 27

ПРОДОЛЖАЮТСЯ ПОИСКИ ДАТЫ ДЛЯ ОТРАЖЕНИЯ ВЫРУЧКИ

(Комментарий к Письму Минфина России

от 03.07.2006 N 03-03-04/1/554

<Об учете выручки при реализации

недвижимого имущества>

(будет опубликовано в приложении "Официальные документы" N 28, 2006))

Продавец недвижимости должен включить выручку от реализации недвижимости в доход для налога на прибыль в день подачи документов на госрегистрацию права собственности покупателя. К такому выводу пришел Минфин России в Письме от 03.07.2006 N 03-03-04/1/554. Сразу скажем, такой подход идет вразрез с Налоговым кодексом.

Три даты из одной нормы

Заметим, по данному вопросу Минфин выработал уже третью позицию за последние три года. В 2004 г. финансовое ведомство заявляло, что выручка от реализации недвижимого объекта может быть признана только на дату государственной регистрации перехода права собственности (Письмо от 26.10.2004 N 03-03-01-04/1/85). Аргумент был следующий.

Датой получения дохода признается дата реализации товаров независимо от фактического поступления денежных средств (п. 3 ст. 271 НК РФ).

Цитируем документ. "Для доходов от реализации, если иное не предусмотрено настоящей главой, датой получения дохода признается дата реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав), определяемая в соответствии с пунктом 1 статьи 39 настоящего Кодекса, независимо от фактического поступления денежных средств (иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав) в их оплату..." (п. 3 ст. 271 Налогового кодекса РФ).

Напомним, реализацией признается передача права собственности (п. 1 ст. 39 НК РФ). Покупатель станет собственником недвижимости с момента регистрации соответствующих прав на имущество (п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Позиция Минфина была вполне логична и соответствовала нормам законодательства. Однако в 2005 г. специалисты финансового ведомства передумали. Они решили, что обязанность уплачивать налог на прибыль у продавца недвижимого имущества возникает со дня передачи объекта покупателю по акту вне зависимости от даты государственной регистрации (Письмо Минфина России от 26.10.2005 N 03-03-04/1/301). Удивительно, что основанием для вывода послужила все та же норма Кодекса - п. 3 ст. 271.

Сейчас же Минфин смягчил свою позицию: отражать доход нужно лишь с момента подписания акта и подачи документов на госрегистрацию. Любопытно, что и в этот раз доводы чиновников основываются все на том же п. 3 ст. 271 НК РФ!

Минфин ищет уклонистов

Твердая позиция Минфина признавать выручку до момента госрегистрации перехода права собственности на недвижимость становится понятна после прочтения еще одного недавнего Письма этого ведомства - от 27.06.2006 N 03-06-01-02/28. Оно касается налога на имущество у покупателя недвижимости.

Финансовое ведомство считает, что если компания затягивает с регистрацией права собственности на объект, то такой факт должен рассматриваться как уклонение от налогообложения. Судя по всему, уклонение от налогообложения Минфин видит и в отношении налога на прибыль. Если откладывается регистрация права собственности, то и отражение дохода от реализации тоже переносится на будущие периоды.

Арбитраж компанию поддержит

Письмо Минфина еще не свидетельствует о том, что налоговики будут следовать изложенному в нем мнению. Мы обратились в ФНС России, чтобы узнать позицию этого ведомства. Специалисты управления администрирования налога на прибыль в беседе с экспертом "УНП" сообщили, что они склонны определять выручку от реализации недвижимости по дате регистрации права собственности нового владельца.

Если же налоговики предъявят претензии в отношении даты признания дохода и дело дойдет до суда, то арбитры, скорее всего, примут сторону налогоплательщика. Дело в том, что еще в 1998 г. Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ высказался по этому вопросу однозначно: право собственности на имущество до момента госрегистрации сохраняется за продавцом (п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8).

Таким образом, организации, которые продолжат признавать выручку от продажи недвижимости только после момента госрегистрации, имеют хорошие шансы отстоять свои интересы в суде.

И.Зевакина

Эксперт "УНП"

Подписано в печать

14.07.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——