"Главбух", 2006, N 14

Вопрос: Наша организация арендовала земельный участок для строительства офисного здания хозспособом. Следует ли включать арендную плату в налоговую базу по НДС по строительно-монтажным работам, выполненным для собственного потребления?

Е.В.Чернышева, гл. бухгалтер

Ответ: Да, на сумму арендной платы вы должны начислять НДС.

Дело в том, что согласно пп. 3 п. 1 ст. 146 НК РФ выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления облагается НДС. При этом налоговая база складывается из всех расходов, связанных со строительством (п. 2 ст. 159 НК РФ). Средства же, истраченные на аренду земли под строительство, являются неотъемлемой частью таких расходов. В частности, это следует из п. 4.78 Методики определения стоимости строительной продукции в РФ (МДС 81-35.2004), утвержденной Постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 г. N 15/1.

Но, естественно, в налоговую базу по НДС следует включать только арендные платежи, начисленные за период проектирования и строительства. По окончании же строительных работ плата за аренду земли, на которой возведено здание, налогом у арендатора облагаться не будет.

Е.Н.Вихляева

Главный специалист

отдела косвенных налогов

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

Подписано в печать

12.07.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——