"Новая бухгалтерия", 2006, N 7

Вопрос: Как должна происходить государственная регистрация ипотеки жилого дома с земельным участком, если дом и участок приобретаются с использованием кредита банка и составлением закладной?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора ипотеки влечет его недействительность.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 5 Закона N 102-ФЗ земельные участки принадлежат к недвижимому имуществу, которое может быть заложено по договору ипотеки.

Таким образом, и земельный участок, и жилой дом являются имуществом, которое может быть предметом залога по договору ипотеки.

Регистрация ипотеки жилых помещений осуществляется в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникающей в силу закона или договора, а также порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утвержденной Приказом Минюста России, Госстроя России, ФКЦБ России от 16.10.2000 N 289/235/290.

Пунктом 6 Инструкции установлено, что ипотека жилого дома допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится этот жилой дом, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект.

Для государственной регистрации ипотеки необходимо представить документы, перечисленные в п. 10 Инструкции.

И государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи об ипотеке.

Е.Карсетская

Подписано в печать

16.06.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——