"Учет. Налоги. Право", 2006, N 22

Вопрос: В марте 2004 г. я купил земельный участок и построил на нем жилой дом. Землю я покупал по нормативной стоимости. При продаже дома и земли имею ли я право на два налоговых вычета по 1 млн руб.: на дом и на участок?

Владислав Чертополохов

Ответ: Нет, заявить вычеты в размере 2 млн руб. вы не вправе. Вычесть из доходов вы можете только 1 млн руб. Если бы вы владели указанной недвижимостью три года или более, то вычесть из доходов вы бы смогли всю полученную при продаже сумму. Но поскольку земля и дом в собственности находились менее трех лет, то за один налоговый период вы можете получить вычет в пределах сумм, полученных от продажи домов, земельных участков. Но только если вырученная при продаже сумма не превысила в целом 1 млн руб. (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Причем, если бы даже вы продавали два дома, ситуация с вычетом бы не изменилась.

Увеличить сумму вычета вы можете, если соберете пакет документов, подтверждающий расходы по строительству и ремонту дома в сумме, превышающей 1 млн руб. (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Е.Кравченко

Юрист

Подписано в печать

09.06.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——