"Бухгалтерский бюллетень", 2006, N 6

Вопрос: В настоящее время наша компания арендует нежилое помещение у физического лица. Нежилое помещение было приобретено физическим лицом у юридического лица, при этом в соответствии с условиями договора купли-продажи нежилого помещения право собственности переходит к физическому лицу (нашему арендодателю) от прежнего владельца с момента получения новым владельцем свидетельства о праве собственности на нежилое помещение.

Однако до настоящего времени свидетельство на право собственности пока не получено, в связи с чем наша компания арендует нежилое помещение на основании предварительного договора аренды. При этом арендная плата нашей компанией начисляется, но не выплачивается, в соответствии с условиями предварительного договора аренды выплата начисленных сумм арендной платы должна быть произведена до получения арендодателем свидетельства о праве собственности на помещение.

Может ли наша организация относить на затраты, уменьшающие налоговую базу по прибыли, сумму арендной платы (по предварительному договору аренды) и сумму по возмещению коммунальных услуг между нашей организацией, арендодателем (физическим лицом) и прежним арендодателем (юридическим лицом)?

Ответ: В соответствии со ст. 252 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в ст. 270 Кодекса), которыми признаются любые обоснованные и документально подтвержденные затраты при условии, что они произведены налогоплательщиком для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

В целях налогообложения прибыли арендные платежи в соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 264 Кодекса учитываются в составе прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией, и уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль.

Размер арендных платежей и порядок их перечисления устанавливаются договором, заключенным в порядке, установленном гражданским законодательством.

Таким образом, арендные платежи, уплачиваемые по заключенному в установленном законодательством порядке договору аренды нежилых помещений, подлежат включению в состав прочих расходов в соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 264 Кодекса при условии их обоснованности и подтверждения соответствующими первичными документами (договор аренды, акт приема-передачи, счета на оплату арендных платежей, платежные поручения и др.) начиная с периода, в котором этот договор вступил в законную силу.

В данном случае в соответствии с условиями договора купли-продажи нежилого помещения право собственности переходит к физическому лицу (вашему арендодателю) от прежнего владельца с момента получения новым владельцем свидетельства о праве собственности на нежилое помещение. Поскольку такое свидетельство не получено, то договор об аренде не считается вступившим в силу. Соответственно, уплаченные арендные платежи нельзя относить на расходы организации, арендующей нежилое помещение.

То же самое относится и к расходам в виде компенсации коммунальных платежей. Такие расходы организация вправе включить в состав расходов, уменьшающих налоговую базу, после получения физическим лицом свидетельства о собственности на сдаваемое в аренду нежилое помещение.

Е.В.Серегина

Минфин России

Подписано в печать

25.05.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——