"Новая бухгалтерия", 2006, N 6

Вопрос: Организация хочет приобрести у физического лица имущественный комплекс (право собственности оформлено в 1998 г.) для осуществления уставной деятельности и оприходовать его по фактической цене приобретения. Возникает вопрос: будет ли физическое лицо платить налог на доходы (НДФЛ) и если да, то с какой суммы?

Ответ: Согласно ст. 207 НК РФ плательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физические лица, которые не являются налоговыми резидентами РФ, но получают доходы от источников в РФ.

На основании пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ к доходам от источников в РФ относятся доходы от реализации недвижимого имущества и иного имущества, находящегося в РФ и принадлежащего физическому лицу. При получении доходов в денежной форме датой получения дохода является день выплаты дохода физическому лицу, в том числе перечисления дохода на его счета в банках либо по его поручению на счета третьих лиц (пп. 1 п. 1 ст. 223 НК РФ).

На основании пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ физические лица самостоятельно осуществляют исчисление и уплату налога на доходы (НДФЛ), исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, и обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета налоговую декларацию (п. 3 ст. 228 НК РФ).

При этом при определении размера налоговой базы по НДФЛ в соответствии со ст. 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета, который при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже имущества (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Так, если, например, физическое лицо продает имущество за 1 млн руб., то в Декларации по налогу на доходы (форма N 3-НДФЛ, утвержденная Приказом Минфина России от 23.12.2005 N 153н) оно указывает доход, полученный им от продажи имущества в размере 1 млн руб., при этом в Листе "Ж" физическое лицо указывает имущественный налоговый вычет от продажи имущества также в размере 1 млн руб.

Таким образом, при продаже указанного в вопросе имущества платить налог на доходы физическому лицу не придется.

И.Горшкова

Подписано в печать

19.05.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——