"Главбух", 2006, N 10

Вопрос: Организация заключила договор аренды земельного участка на несколько лет. Но соглашение пока не зарегистрировано. Можно ли учесть арендные платежи при расчете налога на прибыль?

И.У.Шумова, зам. гл. бухгалтера

Ответ: Такие затраты можно признать расходами организации. Но отстаивать это право, вероятно, придется в суде.

Договоры аренды земельных участков должны пройти государственную регистрацию (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Без этого с юридической точки зрения договор является недействительным. Поэтому такие расходы не могут уменьшать налогооблагаемую прибыль. Так считают чиновники, что следует из Письма Минфина России от 1 ноября 2005 г. N 03-03-04/1/325.

Однако, по нашему мнению, в данном случае минфиновцы не правы. Ведь Налоговый кодекс РФ не требует того, чтобы договор аренды был зарегистрирован. Зато там четко сказано, что признаются расходами организации "арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество...". И суды поддерживают эту точку зрения. В качестве примера можно привести Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24 октября 2005 г. N А66-540/2005.

О.С.Туманова

Адвокат

Московской коллегии адвокатов

"Князев и партнеры"

Подписано в печать

10.05.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——