"Налоговый вестник", 2006, N 1

Вопрос: Организация заключила договор аренды объекта незавершенного строительства (здание достроено, но свидетельство на право собственности арендодатель еще не оформил). Может ли арендатор при условии использования данного объекта в своей деятельности учитывать в качестве расходов в целях исчисления налога на прибыль арендную плату и оплату коммунальных услуг по такому договору аренды?

Ответ: В соответствии с п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на этот объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства не включены в состав объектов, изъятых из гражданского оборота, следовательно, в соответствии со ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) они могут быть предметом сделок.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

При оформлении сделок с объектами незавершенного строительства должны применяться правила заключения сделок с недвижимым имуществом согласно ст. 131 ГК РФ.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 252 НК РФ для целей налогообложения прибыли налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в ст. 270 настоящего Кодекса). Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных ст. 265 НК РФ, - убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком. Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме. Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, или иными документами согласно п. 1 ст. 252 НК РФ (в ред. Федерального закона от 06.06.2005 N 58-ФЗ). Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

В соответствии со ст. ст. 54, 274, 314, 315 НК РФ исчисление налоговой базы по налогу на прибыль осуществляется на основании данных регистров бухгалтерского и налогового учета, которые, в свою очередь, формируются на основании первичных учетных документов. Следовательно, документально подтвержденными расходами налогоплательщика в целях налогообложения будут являться прежде всего затраты, оформленные оправдательными документами согласно правилам бухгалтерского и налогового учета.

Основными нормативными документами, регулирующими вопросы бухгалтерского учета, являются Федеральный закон от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" и Положение по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденное Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н.

Исходя из вышеизложенного если договор аренды незавершенного строительства оформлен в соответствии с требованиями российского законодательства, то расходы по аренде данного объекта учитываются для целей налогообложения прибыли. Аналогично учитываются расходы по оплате коммунальных услуг.

Г.В.Пирогова

Л.П.Павлова

Подписано в печать

06.12.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——