"Главбух", 2005, N 8

Вопрос: Хотим получить ипотечный кредит под залог своей недвижимости. Вправе ли мы заложить только часть помещения, например половину склада или один этаж в здании? Право собственности на эту недвижимость у нас зарегистрировано как на объект в целом.

Ответ: Нет, так поступить вы не сможете.

Дело в том, что по договору об ипотеке может быть заложено только недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в установленном порядке (п.1 ст.5 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ). Таким образом, если право собственности на помещение зарегистрировано как на один объект недвижимости, передать в залог его часть нельзя.

Вместе с тем ипотека возможна, если недвижимость разделить на части и зарегистрировать права на каждую из них. Это подтверждает и п.2 Приложения Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2005 г. N 90.

Р.А.Фролов

Эксперт журнала "Главбух"

Подписано в печать

13.04.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——