"Аудит и налогообложение", 2005, N 3

Вопрос: Включаются ли в расходы суммы арендной платы по договорам аренды, не прошедшим государственную регистрацию?

Ответ: Согласно пп.10 п.1 ст.264 НК РФ к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, отнесены арендные платежи за арендуемое имущество. Для расходов в виде арендных платежей за арендуемое имущество датой осуществления прочих расходов признается дата расчетов в соответствии с условиями заключенных договоров или дата предъявления налогоплательщику документов, служащих основанием для произведения расчетов, либо последний день отчетного (налогового) периода в соответствии с пп.3 п.7 ст.272 НК РФ.

При этом расходы признаются в том отчетном периоде, к которому они относятся.

Согласно п.1 ст.252 НК РФ расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты налогоплательщика.

Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.

Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством РФ.

К таким документам, в частности, можно отнести договор аренды, акт приема-передачи здания арендатору.

Других ограничений по признанию расходов в виде арендных платежей налоговым законодательством не предусмотрено.

Поэтому указанные платежи включаются в состав расходов независимо от государственной регистрации договора аренды.

Налог на добавленную стоимость по арендным платежам независимо от срока договора аренды принимается к вычету в общеустановленном порядке, то есть при выполнении следующих условий:

- помещение арендуется для осуществления операций, облагаемых НДС;

- услуга оказана;

- арендная плата внесена;

- имеется в наличии счет-фактура.

Консультационный отдел

ЗАО "Horwath МКПЦН"

Подписано в печать

25.02.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——