"Финансовая газета", N 16, 2004

Вопрос: В 2000 г. между физическим лицом и организацией был заключен договор инвестирования строительства жилья, предусматривающий передачу в собственность гражданина квартиры. Согласно условиям данного договора гражданин внес в кассу организации сумму в рублях, эквивалентную 54 480 долл. США (полную стоимость будущей квартиры), в качестве предварительной по курсу Банка России на день оплаты. Поскольку организация не смогла передать в собственность гражданина оговоренную договором квартиру, по соглашению сторон обязательство по договору об инвестировании жилья было прекращено предоставлением взамен квартиры отступного в виде части объекта незавершенного строительства. Данный объект был передан в собственность гражданина в ноябре 2002 г., его балансовая стоимость в 2002 г. составляла 54 480 долл. США. Является ли доходом в натуральной форме получение физическим лицом отступного по договору инвестирования жилья в виде объекта незавершенного строительства?

Ответ: В соответствии с п.1 ст.209 НК РФ объектом обложения налогом на доходы физических лиц признается доход, полученный налогоплательщиками - налоговыми резидентами Российской Федерации от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации. Статьей 41 НК РФ установлено, что для целей налогообложения доходом признается экономическая выгода в денежной и (или) натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая, в частности, в соответствии с гл.23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ. Пунктом 1 ст.210 НК РФ предусмотрено, что при определении налоговой базы в целях исчисления налога на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст.212 НК РФ. Согласно ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного, в частности, путем передачи в собственность части объекта незавершенного строительства. В соответствии с п.1 ст.40 НК РФ для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки, за исключением специально оговоренных в п.п.2 и 3 ст.40 случаев. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

А.Гусева

Советник налоговой службы

III ранга

Подписано в печать

14.04.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——