"Учет.Налоги.Право", N 12, 2004

ССУДА ОПАСНА БЕЗВОЗМЕЗДНОСТЬЮ

Сторонами договора ссуды могут быть отнюдь не все, и передать в безвозмездное пользование можно вовсе не любое имущество. Какие на этот счет существуют требования? И как правильно оформить ссуду с наиболее выгодными условиями?

Коммерческим посторониться?

По договору ссуды получатель имущества не обязан платить за его использование. Эта особенность ссуды вызывает сомнение: а могут ли быть ее сторонами коммерческие организации? Ведь безвозмездные сделки часто истолковываются как дарение, а оно между коммерческими организациями запрещено (ст.575 ГК РФ). Такой позиции, например, придерживается Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа. Он прямо указал, что ссуда является формой дарения, так как предполагает передачу имущественных прав (Постановление от 22.04.2003 по делу N Ф08-780/2003). Правда, здесь можно возразить, что предметы у этих договоров совершенно разные, а значит, один из них не может быть разновидностью другого. Так, при дарении передается либо вещь в собственность, либо имущественное право требования. А при ссуде ни того, ни другого не происходит - вещь передается лишь в пользование. И хотя при этом ссудополучатель наделяется имущественными правами, к правам требования они не имеют никакого отношения. Но пока суды не подтвердят эту позицию, заключение договора ссуды между коммерческими организациями сопряжено с серьезными рисками.

На практике часто такие договоры заключаются между организацией и ее работниками. Но и здесь есть ограничения: коммерческим организациям запрещено передавать имущество в безвозмездное пользование своему учредителю, участнику, руководителю или иным членам органов управления и контроля (п.2 ст.690 ГК РФ). К этим "иным" относятся, например, члены совета директоров, правления, ревизионной комиссии.

Даешь вещь непотребляемую

Что же можно передать в безвозмездное пользование? Для ссуды в этом плане правила такие же, как и для аренды, - ее предметом могут быть только непотребляемые вещи (п.2 ст.689, п.1 ст.607 ГК РФ). То есть те, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования. Поэтому, например, по договору ссуды нельзя передать деньги, для этого предназначен совсем другой договор - договор займа (который, кстати, тоже может быть безвозмездным).

Имущество, передаваемое в пользование, нужно подробно описать в договоре - тут опять-таки можно руководствоваться рекомендациями к договору аренды (подробнее см. "УНП" N 4, 2004, с. 12 "Купить нельзя, арендовать" и N 9, 2004, с. 12 "Арендуем автомобиль").

Кроме того, надо определиться, кто будет нести расходы на содержание вещи, осуществлять ее текущий и капитальный ремонт. Если в договоре не будет условия об этом, то все расходы лягут на плечи ссудополучателя (ст.695 ГК РФ).

Чем чреват срок

Очень внимательно надо отнестись и к условию о сроке ссуды. Дело в том, что от этого зависит, сможет ссудодатель вернуть свою вещь по первому требованию или нет. Так, если в договоре срок не указан вовсе, то любая из сторон может отказаться от договора произвольно, известив другую сторону за месяц (п.1 ст.699 ГК РФ). При этом никак мотивировать отказ не надо.

А вот если срок пользования оговорен, то ссудодатель лишается такой свободы. Расторгнуть договор и потребовать возврата вещи он может только в трех случаях. Первый - ссудополучатель использует вещь не так, как это предусмотрено договором, или вопреки ее назначению. Второй - ссудополучатель не выполняет обязанности по поддержанию вещи в исправном состоянии и ее содержанию либо существенно ухудшает состояние вещи. И, наконец, третий - ссудополучатель передал вещь другому лицу без согласия ссудодателя (п.1 ст.698 ГК РФ).

Соответственно ссудодатель должен быть готов доказать наличие таких условий. А сделать это будет тем проще, чем подробнее они расписаны в самом договоре. Например, в договоре можно расписать, в чем будет заключаться текущий и капитальный ремонт и т.п.

     
   —————————————————————————————————————————————————————————————————¬
   |           Договор безвозмездного пользования N 3/04            |
   |                                                                |
   |    г. Воронеж                                  24 марта 2004 г.|
   |                                                                |
   |    ЗАО "Аргонавт"  (далее  —  Ссудодатель)  в лице генерального|
   |директора В.С.  Марьянова,  действующего на основании устава,  с|
   |одной стороны, и                                                |
   |    Зимин Александр Петрович (далее — Ссудополучатель),  паспорт|
   |серии  03  03  N  453278  выдан  ПС  ОВД Левобережного района г.|
   |Воронежа, заключили настоящий договор о следующем.              |
   |                                                                |
   |                      1. Предмет договора                       |
   |                                                                |
   |    1. Ссудодатель  обязуется  предоставить  Ссудополучателю   в|
   |безвозмездное  пользование  жилое  помещение (далее — квартира),|
   |расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Ленина, д. 18/3, кв. 5.|
   |Характеристики квартиры:  общая площадь —  73  кв.  м,  жилая  —|
   |52 кв.  м,  квартира снабжена телефоном, без мебели, нуждается в|
   |текущем ремонте.                                                |
   |    2. Квартира должна быть передана Ссудополучателю  в  течение|
   |14 дней с момента заключения настоящего договора.               |
   |    3. Квартира  передается  для  проживания  Ссудополучателя  и|
   |членов его семьи.  Использование квартиры  по  иному  назначению|
   |(в качестве офисного помещения, мастерской и т.п.) запрещается. |
   |    4. Ссудополучатель   не   вправе  без  согласия  Ссудодателя|
   |перестраивать конструкции квартиры,  а также передавать квартиру|
   |в пользование иным лицам, за исключением членов своей семьи.    |
   |                                                                |
   |                     2. Обязанности сторон                      |
   |                                                                |
   |    1. Ссудодатель обязан:                                      |
   |    — одновременно с квартирой передать Ссудополучателю  вещи  и|
   |документы, необходимые для ее использования и содержания (ключи,|
   |документы для учета показателей приборов и  оплаты  коммунальных|
   |услуг);                                                         |
   |    — по  мере  необходимости  производить  капитальный   ремонт|
   |квартиры,  связанный со сменой конструкций, паркетного покрытия,|
   |дверей, оконных рам, электроприборов и сантехники.              |
   |    2. Ссудополучатель обязан:                                  |
   |    — производить  текущий  ремонт  для  поддержания  квартиры в|
   |состоянии,  пригодном  для  проживания  (в  том  числе  побелку,|
   |покраску,  смену  обоев,  замену стекол и т.п.);  первый текущий|
   |ремонт Ссудополучатель обязуется провести не позднее  чем  через|
   |два месяца после заселения;                                     |
   |    — в  процессе  пользования  не  наносить  ущерба,  устранять|
   |неполадки и поломки, возникшие по его вине;                     |
   |    — нести   расходы   на  содержание  квартиры,  в  том  числе|
   |своевременно вносить коммунальные платежи  и  оплату  телефонных|
   |переговоров.                                                    |
   |                                                                |
   |                   3. Срок действия договора                    |
   |                                                                |
   |    1. Срок действия договора устанавливается до 1 марта 2005 г.|
   |Не   позднее   двух   недель   после   истечения   этого   срока|
   |Ссудополучатель обязан возвратить Ссудодателю квартиру.         |
   |    2. Если по окончании срока действия договора Ссудополучатель|
   |продолжает  пользоваться  квартирой,  а Ссудодатель не возражает|
   |против этого,  то договор считается продленным на неопределенный|
   |срок.                                                           |
   |                                                                |
   |                  4. Адреса и реквизиты сторон                  |
   L—————————————————————————————————————————————————————————————————
   

У.И.Матросова

Эксперт "УНП"

Подписано в печать

29.03.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——