"Главбух". Приложение "Учет в строительстве", N 1, 2004

ЭКСПЛУАТАЦИЯ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ ОБЪЕКТА

Инвестор, финансирующий строительство крупного объекта, может передать заботу о его первой очереди, принятой госкомиссией, эксплуатационной организации. Она должна обеспечить содержание и, возможно, ремонт, а также эксплуатацию помещений. Все эти функции эксплуатационная организация может выполнять самостоятельно или с помощью третьих лиц.

В нашей статье мы привели образцы двух договоров, которые инвестор может заключить с эксплуатационной организацией. В качестве примера мы взяли случай, когда эксплуатационная организация обслуживает жилой комплекс до передачи дома на баланс города.

Договор возмездного оказания услуг

По такому договору инвестор выступает в роли заказчика, а эксплуатационная организация в роли исполнителя (см. Приложение 1). При этом заказчик поручает исполнителю оказать определенные услуги (в нашем случае обеспечить содержание и эксплуатацию первой очереди объекта), за что исполнитель получает плату, предусмотренную в договоре. Требования к договору возмездного оказания услуг установлены в гл.39 Гражданского кодекса РФ.

Приложение 1

     
   —————————————————————————————————————————————————————————————————¬
   |                            Договор                             |
   |           возмездного оказания услуг по содержанию             |
   |             и обеспечению эксплуатации комплекса               |
   |                                   12/04                        |
   |                       помещений N —————                        |
   |                                                                |
   |г. Москва                                     "8" января 2004 г.|
   |                                                                |
   |     ООО "Фрегат",  именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице|
   |         директора  Петрова  Александра   Сергеевича,           |
   |————————————————————————————————————————————————————————————————|
   |действующего на основании Устава, с одной стороны, и            |
   |ЗАО "Строительная компания"                                     |
   |———————————————————————————, именуемое в дальнейшем  "Заказчик",|
   |         директора Симонова Николая Семеновича                  |
   |в  лице  —————————————————————————————————————,  действующего на|
   |основании Устава,  с другой стороны, вместе именуемые "Стороны",|
   |заключили настоящий договор о нижеследующем:                    |
   |                                                                |
   |                      1. Предмет договора                       |
   |                                                                |
   |    1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется по заданию|
   |Заказчика  оказать  услуги,  предусмотренные  Приложением  N 1 к|
   |настоящему договору, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.  |
   |                                                                |
   |                2. Оказание услуг исполнителем                  |
   |                                                                |
   |    2.1. Услуги выполняются Исполнителем  собственными  и  (или)|
   |привлеченными  силами  и средствами по местонахождению комплекса|
   |помещений по адресу:                                            |
   |                г. Москва, ул. Плещеева, д. 18.                 |
   |————————————————————————————————————————————————————————————————|
   |    2.2. Исполнитель   приступает  к  оказанию  услуг  в  сроки,|
   |установленные разд.III настоящего договора.                     |
   |                                                                |
   |                    3. Сроки оказания услуг                     |
   |                                                                |
   |    3.1. Исполнитель    обязан     приступить     к     оказанию|
   |предусмотренных  договором услуг не позднее сроков,  указанных в|
   |Приложении N 1 к договору как "даты начала оказания услуг".     |
   |    3.2. Исполнитель  оказывает предусмотренные договором услуги|
   |до момента передачи дома на баланс города.                      |
   |    3.3. Заказчик   в   целях   своевременного  и  качественного|
   |оказания услуг обязан предоставить Исполнителю не позднее чем за|
   |2  недели                                                       |
   |—————————— до  даты  начала  оказания  услуг  ту документацию на|
   |комплекс,  которая необходима Исполнителю для  выполнения  своих|
   |обязательств   по  настоящему  договору  и  которую  Исполнитель|
   |истребовал у  Заказчика  после  заключения  договора.  Заказчик,|
   |кроме  того,  обязан обеспечить доступ Исполнителя к комплексу в|
   |необходимых пределах,  а  также  внести  предоплату  в  размере,|
   |предусмотренном п.4.3 договора.                                 |
   |    3.4. Стороны настоящего договора пришли  к  соглашению,  что|
   |нарушение   Заказчиком  сроков,  установленных  п.3.3  договора,|
   |влечет   увеличение   сроков   начала    оказания    услуг    на|
   |соответствующий  пропущенный  срок и соразмерное уменьшение цены|
   |договора.                                                       |
   |    3.5. Указанные  в  п.п.3.1  и  3.2 договора сроки могут быть|
   |изменены дополнительным соглашением Сторон,  а также в  случаях,|
   |прямо предусмотренных настоящим договором.                      |
   |                                                                |
   |                4. Цена и порядок оплаты услуг                  |
   |                                                                |
   |    4.1. Стоимость  услуг  по  настоящему  договору  указана   в|
   |Приложении N 1 к договору.                                      |
   |    4.2. Расчеты между  Сторонами  осуществляются  в  рублях  РФ|
   |платежными  поручениями.  Платежи  переводятся на расчетный счет|
   |банка  Исполнителя,  реквизиты  которого   указаны   в   разделе|
   |"Реквизиты    сторон"    настоящего    договора,   и   считаются|
   |произведенными  с  момента  их  зачисления  на  расчетный   счет|
   |Исполнителя.                                                    |
   |    4.3. Заказчик обязуется внести  предоплату  в  размере      |
   |7500 (семи  тысяч  пятисот)                                     |
   |———————————————————————————— руб.  в сроки,  установленные п.3.3|
   |настоящего договора.                                            |
   |    4.4. Стороны проводят окончательный расчет  в  течение  трех|
   |банковских  дней  после  подписания акта сдачи—приемки оказанных|
   |услуг.                                                          |
   |                                                                |
   |                    5. Сдача—приемка услуг                      |
   |                                                                |
   |    5.1. Сдача—приемка  услуг   осуществляется   ежемесячно   не|
   |        седьмого                                                |
   |позднее ———————— числа месяца,  следующего за месяцем, в котором|
   |услуги оказаны.                                                 |
   |    5.2. Стороны  договорились  считать  услуги   оказанными   с|
   |момента подписания Сторонами акта сдачи—приемки услуг.          |
   |                                                                |
   |                          6. Гарантии                           |
   |                                                                |
   |    6.1. Исполнитель  гарантирует,  что  качество  оказанных  по|
   |договору услуг соответствует условиям,  обычно  предъявляемым  к|
   |услугам соответствующего рода.                                  |
   |    6.2. Исполнитель   обязуется   возместить    всякий    вред,|
   |причиненный  ненадлежащим  содержанием и эксплуатацией комплекса|
   |помещений.                                                      |
   |    6.3. Заказчик  вправе  в  регрессном  порядке потребовать от|
   |Исполнителя возмещения сумм,  уплаченных им третьим лицам в счет|
   |возмещения убытков и компенсации вреда, причиненных ненадлежащим|
   |содержанием и эксплуатацией комплекса помещений, если такой вред|
   |                        шести                                   |
   |обнаружен  не  позднее ——————— месяцев  после окончания оказания|
   |услуг.                                                          |
   |                                                                |
   |              7. Ответственность сторон договора                |
   |                                                                |
   |    7.1. Сторона   настоящего   договора,  не  исполнившая  свои|
   |обязательства либо исполнившая их  ненадлежащим  образом,  несет|
   |ответственность   в  соответствии  с  разделом  "Ответственность|
   |сторон  договора"  настоящего  договора.  При  этом  Сторона  не|
   |освобождается  от  возмещения другой Стороне убытков,  вызванных|
   |неисполнением  или  ненадлежащим   исполнением,   а   также   от|
   |надлежащего   исполнения   своих   обязательств   по  настоящему|
   |договору.                                                       |
   |    7.2. Заказчик   за   нарушение   сроков   оплаты  уплачивает|
   |                              одного  процента                  |
   |Исполнителю пени  в  размере —————————————————— от  неоплаченной|
   |стоимости за каждый день просрочки оплаты.                      |
   |    7.3. Исполнитель  за  ненадлежащее содержание и эксплуатацию|
   |комплекса  помещений,  помимо  возмещения  убытков,   уплачивает|
   |                             750  (семисот  пятидесяти)         |
   |Заказчику штраф  в  размере ——————————————————————————— руб.  за|
   |каждый  месяц,  в  котором  услуги  были  оказаны   ненадлежащим|
   |образом.                                                        |
   |    7.4. Суммы пеней и штрафа не могут превышать цену настоящего|
   |договора.                                                       |
   |    7.5. Стороны пришли к соглашению, что ответственность в виде|
   |штрафных санкций или возмещения  убытков  возникает  с  момента,|
   |когда  потерпевшей Стороной получен от виновной стороны ответ на|
   |претензию,  из которого  следует  признание  должником  размеров|
   |штрафных  санкций  и  (или)  возмещения  убытков,  или с момента|
   |вступления в  законную  силу  судебного  решения  о  присуждении|
   |соответствующих   штрафных   санкций  и  (или)  сумм  возмещения|
   |убытков.                                                        |
   |                                                                |
   |                         8. Форс—мажор                          |
   |                                                                |
   |    8.1. Стороны договора освобождаются  от  ответственности  за|
   |полное  или  частичное  неисполнение какого—либо из обязательств|
   |вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы.        |
   |    8.2. При   возникновении  форс—мажорных  обстоятельств  срок|
   |выполнения взаимных обязательств продлевается на период времени,|
   |в   течение   которого   такие  обстоятельства  действуют.  Если|
   |форс—мажорные обстоятельства продолжают действовать свыше  шести|
   |месяцев,  то  каждая  из  Сторон может отказаться от дальнейшего|
   |выполнения обязательств по договору,  при этом ни одна из Сторон|
   |не имеет права требовать от другой Стороны возмещения возможного|
   |ущерба.                                                         |
   |    8.3. Сторона имеет право ссылаться на действие непреодолимой|
   |                          (но не позднее  10  дней  с  момента  |
   |силы, если незамедлительно —————————————————————————————————————|
   |возникновения  соответствующих  обстоятельств)                  |
   |——————————————————————————————————————————————— уведомит  другую|
   |Сторону о начале  и  прекращении  обстоятельств,  препятствующих|
   |выполнению договора.                                            |
   |                                                                |
   |               9. Порядок разрешения разногласий                |
   |                        и споров сторон                         |
   |                                                                |
   |    9.1. Стороны по настоящему договору пришли  к  соглашению  о|
   |недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств,|
   |возложенных настоящим договором на каждую Сторону.              |
   |    9.2. Заказчик  и  Исполнитель  примут  все  меры  по мирному|
   |разрешению  любых  споров   или   разногласий,   которые   могут|
   |возникнуть из данного договора.                                 |
   |    9.3. Если споры и разногласия не  могут  быть  урегулированы|
   |дружественным    путем,   то   они   должны   передаваться   для|
   |окончательного разрешения в арбитражный  суд  в  соответствии  с|
   |законодательством Российской Федерации.                         |
   |                                                                |
   |                      10. Прочие условия                        |
   |                                                                |
   |    10.1. Настоящий  договор  вступает  в  силу  с  момента  его|
   |подписания обеими Сторонами и прекращает  свое  действие  полным|
   |исполнением взаимных обязательств Сторон.                       |
   |    10.2. Ни одна из Сторон настоящего договора не  имеет  права|
   |передать  свои  права  и обязанности по данному договору третьим|
   |лицам без письменного согласия противоположной Стороны.         |
   |    10.3. Уведомления  и  сообщения Сторон надлежит составлять и|
   |отправлять в  письменной  форме  заказным  письмом,  телеграфной|
   |связью,   телефаксовой  связью  или  с  курьером  (нарочным)  по|
   |координатам, указанным в настоящем договоре.                    |
   |    10.4. Все   поправки,  дополнения  и  приложения  к  данному|
   |договору имеют силу,  если  они  сделаны  в  письменном  виде  и|
   |подписаны полномочными представителями Сторон.                  |
   |    10.5. Приложения к настоящему договору являются неотъемлемой|
   |частью договора и обладают его юридической силой.               |
   |    10.6. Настоящий договор составлен в  2  (двух)  экземплярах,|
   |имеющих  одинаковую  юридическую  силу,  по одному для каждой из|
   |Сторон.                                                         |
   |                                                                |
   |                     11. Реквизиты сторон                       |
   |                                                                |
   |    Исполнитель:                   Заказчик:                    |
   |    ООО "Фрегат"                   ЗАО "Строительная компания"  |
   |    ИНН 7733569821                 ИНН 7735587963               |
   |    127349, г. Москва,             127349, г. Москва,           |
   |    ул. Лескова, д. 15             ул. Мурановская, д. 19       |
   |    р/с 50703109100000001508       р/с 50603109100000001609     |
   |    в АКБ "Альфа" г. Москвы        в АКБ "Ньютон" г. Москвы     |
   |    к/с 30201910400000000277       к/с 30202910400000000283     |
   |    БИК 055584467                  БИК 055584473                |
   |                                                                |
   |    Директор _____ (А.С. Петров)   Директор _____ (Н.С. Симонов)|
   |    М.П.                           М.П.                         |
   L—————————————————————————————————————————————————————————————————
   

     
   —————————————————————————————————————————————————————————————————¬
   |                                                  Приложение N 1|
   |                           к договору возмездного оказания услуг|
   |                                   12/04      8   января    4   |
   |                                 N ————— от "———" —————— 200— г.|
   |                                                                |
   |                     Характеристики услуг                       |
   |                                                                |
   |                                                          (руб.)|
   |——————T————————————————T———————————T—————————————T—————————————¬|
   ||N п/п|  Наименование  |Дата начала|  Стоимость  |  Стоимость  ||
   ||     |     услуги     |  оказания |  услуги за  |  услуги за  ||
   ||     |                |   услуги  |1 календарный|1 календарный||
   ||     |                |           |    месяц    |    месяц    ||
   ||     |                |           |  с момента  |  с момента  ||
   ||     |                |           |    начала   |    начала   ||
   ||     |                |           |   оказания  |   оказания  ||
   ||     |                |           |    услуги   |    услуги   ||
   ||     |                |           |  (без НДС)  |  (без НДС)  ||
   |+—————+————————————————+———————————+—————————————+—————————————+|
   ||  1  |       2        |     3     |      4      |      5      ||
   |+—————+————————————————+———————————+—————————————+—————————————+|
   ||  1  |Контроль        |15 января  |    20 000   |    23 600   ||
   ||     |технического    |2004 г.    |             |             ||
   ||     |состояния       |           |             |             ||
   ||     |комплекса       |           |             |             ||
   ||     |помещений       |           |             |             ||
   |+—————+————————————————+———————————+—————————————+—————————————+|
   ||  2  |Уборка комплекса|15 января  |     5 000   |     5 900   ||
   ||     |помещений       |2004 г.    |             |             ||
   |L—————+————————————————+———————————+—————————————+——————————————|
   |                                                                |
   |    От Исполнителя:                                От Заказчика:|
   |    ——————————————                                  ————————————|
   |       (подпись)                                     (подпись)  |
   |                                                    М.П.        |
   |    М.П.                                                        |
   L—————————————————————————————————————————————————————————————————
   

Договор комиссии

По договору комиссии эксплуатационная организация выступает посредником между инвестором и, например, предприятиями энергоснабжения (см. Приложение 2). Договор комиссии регулируется гл.51 Гражданского кодекса РФ. В отношениях с предприятиями энергоснабжения эксплуатационная организация действует от своего имени, но в интересах и за счет инвестора. За это эксплуатационная организация получает вознаграждение, установленное в договоре с инвестором.

Приложение 2

     
   —————————————————————————————————————————————————————————————————¬
   |                                      12/04                     |
   |                   Договор комиссии N —————                     |
   |                                                                |
   |                                               8  января    4   |
   |г. Москва                                     "—" —————— 200— г.|
   |                                                                |
   |    ООО "Фрегат"                                                |
   |    —————————————,  именуемое в дальнейшем "Комиссионер", в лице|
   |  директора Петрова Александра Сергеевича                       |
   |————————————————————————————————————————————,  действующего   на|
   |                                              ЗАО "Строительная |
   |основании   Устава,   с   одной  стороны,  и ———————————————————|
   |компания"                                              директора|
   |—————————,  именуемое в дальнейшем "Комитент",  в лице —————————|
   |Симонова Николая Семеновича                                     |
   |———————————————————————————, действующего на основании Устава, с|
   |другой стороны,  вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий|
   |договор о нижеследующем:                                        |
   |                                                                |
   |                      1. Предмет договора                       |
   |                                                                |
   |    1.1. По  настоящему  договору   Комиссионер   обязуется   по|
   |поручению Комитента за вознаграждение совершать от своего имени,|
   |но за  счет  Комитента  сделки,  направленные  на  содержание  и|
   |эксплуатацию комплекса помещений,  расположенного по адресу:    |
   |г. Москва, ул. Плещеева, д. 18.                                 |
   |————————————————————————————————————————————————————————————————|
   |    1.2. Комиссионер  самостоятельно  определяет  круг   сделок,|
   |заключение  которых  необходимо  для  надлежащего  содержания  и|
   |надлежащей эксплуатации комплекса помещений,  а также содержание|
   |таких сделок.  Установив факт необходимости заключения сделки, а|
   |также ее содержание,  Комиссионер извещает  об  этом  Комитента.|
   |Извещение  должно  быть сделано в форме,  позволяющей достоверно|
   |установить факт получения такого извещения Комитентом.  Комитент|
   |                                                     семи       |
   |обязан  дать  ответ  на  такое  извещение  в течение ———— дней с|
   |момента его получения. Отсутствие ответа или отрицательный ответ|
   |Комитента  не дают Комиссионеру права на совершение сделки,  а в|
   |случае совершения сделки — права  на  возмещение  понесенных  им|
   |расходов, за исключением случаев последующего одобрения.        |
   |                                                                |
   |                 2. Права и обязанности сторон                  |
   |                                                                |
   |    2.1. Комиссионер обязан:                                    |
   |    2.1.1) определять  круг  сделок,   наиболее   выгодных   для|
   |Комитента;                                                      |
   |    2.1.2) определять содержание сделок,  наиболее выгодное  для|
   |Комитента;                                                      |
   |    2.1.3) исполнять все обязанности и осуществлять все права по|
   |сделкам,  совершенным  с  третьими  лицами  в  рамках настоящего|
   |договора;                                                       |
   |    2.1.4) незамедлительно   уведомлять  Комитента  о  нарушении|
   |третьим лицом условий сделки,  заключенной с ним Комиссионером в|
   |рамках настоящего договора;                                     |
   |    2.1.5) возмещать  Комитенту  разницу  в цене сделки,  если в|
   |судебном порядке будет  установлено  наличие  существенно  более|
   |выгодной  сделки  по сравнению с заключенной Комиссионером.  При|
   |этом стороны  договорились  считать  существенным  отклонение  в|
   |                                                          десять|
   |сторону  повышения  цены  заключенной сделки более чем на ——————|
   |процентов от  цены  более  выгодной  сделки  при  прочих  равных|
   |условиях.  Комиссионер  освобождается  от  возмещения  разницы в|
   |ценах, если докажет, что заключение сделки по более высокой цене|
   |предупредило еще большие убытки;                                |
   |    2.1.6) в  случае   возникновения   необходимости   в   целях|
   |исполнения поручения отступить от указаний Комитента Комиссионер|
   |обязан направить Комитенту запрос.  В случае неполучения  ответа|
   |              10—дневный  срок                                  |
   |на запрос  в  ————————————————  Комиссионер  вправе  действовать|
   |согласно условиям, сформулированным в запросе;                  |
   |    2.1.7) представлять   Комитенту   ежемесячные    отчеты    о|
   |совершенных сделках и произведенных по ним расходах. При наличии|
   |у Комитента возражений по отчету  Комиссионера  Комитент  должен|
   |                                           десяти               |
   |сообщить  о  своих  возражениях  в течение —————— дней с момента|
   |получения отчета.  В противном случае отчет  считается  принятым|
   |Комитентом;                                                     |
   |    2.1.8) осуществлять иные действия,  необходимые для наиболее|
   |быстрого и  выгодного  для  Комитента  исполнения  поручения  по|
   |настоящему договору.                                            |
   |    2.2. Комитент обязан:                                       |
   |    2.2.1) принимать   от   Комиссионера   все   исполненное  по|
   |настоящему договору;                                            |
   |                                   пятого                       |
   |    2.2.2) ежемесячно,  не позднее —————— числа,  перечислять на|
   |счет Комиссионера,  указанный  в  настоящем  договоре,  денежную|
   |сумму,    необходимую   для   исполнения   Комиссионером   своих|
   |                        7500 (семи тысяч пятисот)               |
   |обязательств, в размере ————————————————————————— руб.;         |
   |                                                         три    |
   |    2.2.3) по  требованию Комиссионера не позднее чем за ——— дня|
   |до наступления срока оплаты по заключенной Комиссионером  сделке|
   |перечислять    на   счет   Комиссионера   дополнительно   сумму,|
   |рассчитанную как разница  между  ценой  сделки,  определенной  в|
   |соответствии с п.1.2 настоящего договора, и суммой, определенной|
   |в п.2.2.2 договора.                                             |
   |                                                                |
   |        3. Расчеты сторон и ответственность по договору         |
   |                                                                |
   |    3.1. Вознаграждение   Комиссионера  определено  сторонами  в|
   |                             3000 (три тысячи)                  |
   |твердой сумме  и  составляет ————————————————— руб.  ежемесячно.|
   |                                          семи                  |
   |Вознаграждение уплачивается  не  позднее —————— дней  с  момента|
   |утверждения ежемесячного отчета.                                |
   |    3.2. Расчеты   между   сторонами  осуществляются  платежными|
   |поручениями.                                                    |
   |    3.3. В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения|
   |одной из Сторон обязательств по настоящему договору она  обязана|
   |возместить  другой  стороне  причиненные таким неисполнением или|
   |ненадлежащим исполнением  убытки.  Виновная  Сторона  уплачивает|
   |                                                        0,1%    |
   |Стороне,   право  которой  нарушено,  пени  в  размере —————— от|
   |стоимости невыполненных обязательств за каждый  день  просрочки,|
   |            10%                                                 |
   |но не более ——— от данной суммы.                                |
   |    3.4. При существенном нарушении настоящего договора одной из|
   |Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут судом|
   |по требованию  другой  Стороны.  Существенным  признается  такое|
   |нарушение  договора  одной из Сторон,  которое влечет для другой|
   |Стороны такой ущерб,  что она в  значительной  степени  лишается|
   |того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.  |
   |    3.5. Стороны пришли к соглашению, что ответственность в виде|
   |штрафных  санкций  или  возмещения  убытков возникает с момента,|
   |когда потерпевшей Стороной получен от виновной Стороны ответ  на|
   |претензию,  из  которого  следует  признание  должником размеров|
   |штрафных санкций и  (или)  возмещения  убытков,  или  с  момента|
   |вступления  в  законную  силу  судебного  решения  о присуждении|
   |соответствующих  штрафных  санкций  и  (или)   сумм   возмещения|
   |убытков.                                                        |
   |                                                                |
   |                         4. Форс—мажор                          |
   |                                                                |
   |    4.1. Сторона  освобождается  от ответственности за частичное|
   |или полное неисполнение  обязательств  по  настоящему  договору,|
   |если  докажет,  что  надлежащее исполнение оказалось невозможным|
   |вследствие  непреодолимой   силы,   то   есть   чрезвычайных   и|
   |непредотвратимых  при настоящих условиях обстоятельств.  К таким|
   |обстоятельствам   не   относятся,   в    частности,    нарушение|
   |обязанностей  со  стороны  контрагентов  должника,  отсутствие у|
   |должника  необходимых  денежных  средств,  действия   работников|
   |Стороны, повлекшие нарушение настоящего договора.               |
   |    4.2. При  наступлении  обстоятельств,  указанных  в   п.4.1,|
   |                                                         30 дней|
   |каждая  Сторона  должна  незамедлительно,  но не позднее ———————|
   |после даты,  когда Стороне стало известно о том, что имели место|
   |форс—мажорные обстоятельства,  известить о них в письменном виде|
   |другую Сторону.                                                 |
   |    4.3. Если Сторона не направит  или  несвоевременно  направит|
   |извещение,  предусмотренное  в п.4.2,  то она обязана возместить|
   |второй Стороне понесенные второй Стороной убытки.               |
   |    4.4. В случаях наступления обстоятельств,  предусмотренных в|
   |п.4.1,  срок  выполнения  Стороной  обязательств  по  настоящему|
   |договору  продлевается  на  период  времени,  в течение которого|
   |будут действовать эти обстоятельства.                           |
   |    4.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.4.1,|
   |и их последствия  продолжают  действовать  более  двух  месяцев,|
   |Стороны  проводят  переговоры  для  выявления возможных способов|
   |исполнения настоящего договора.                                 |
   |                                                                |
   |                     5. Разрешение споров                       |
   |                                                                |
   |    5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между|
   |Сторонами  из  настоящего договора,  будут разрешаться Сторонами|
   |путем переговоров.                                              |
   |    5.2. Все   споры   и   разногласия   разрешаются  исходя  из|
   |действующего законодательства РФ.                               |
   |    5.3. Если  Стороны  не  смогут  прийти к соглашению,  то все|
   |споры и разногласия подлежат разрешению в арбитражном суде.     |
   |                                                                |
   |                   6. Срок действия договора                    |
   |                                                                |
   |    6.1. Настоящий  договор  вступает  в  силу  с  момента   его|
   |подписания  Сторонами  и  действует  до момента передачи дома на|
   |баланс города.                                                  |
   |    6.2. Настоящий   договор   может  быть  досрочно  расторгнут|
   |Сторонами по взаимной договоренности.                           |
   |                                                                |
   |                  7. Заключительные положения                   |
   |                                                                |
   |    7.1. Любые изменения и дополнения, дополнительные соглашения|
   |к  настоящему  договору  действительны  при  условии,  если  они|
   |совершены   в   письменной   форме   и    подписаны    надлежаще|
   |уполномоченными на то представителями Сторон.                   |
   |    7.2. Все  уведомления  и  сообщения  должны  направляться  в|
   |письменной форме.                                               |
   |    7.3. Настоящий договор составлен  в  2  (двух)  экземплярах,|
   |имеющих  одинаковую  юридическую силу,  по одному экземпляру для|
   |каждой из Сторон.                                               |
   |                                                                |
   |                      8. Реквизиты сторон                       |
   |                                                                |
   |    Комиссионер:                   Комитент:                    |
   |    ООО "Фрегат"                   ЗАО "Строительная компания"  |
   |    ИНН 7733569821                 ИНН 7735587963               |
   |    127349, г. Москва,             127349, г. Москва,           |
   |    ул. Лескова, д. 15             ул. Мурановская, д. 19       |
   |    р/с 50703109100000001508       р/с 50603109100000001609     |
   |    в АКБ "Альфа" г. Москвы        в АКБ "Ньютон" г. Москвы     |
   |    к/с 30201910400000000277       к/с 30202910400000000283     |
   |    БИК 055584467                  БИК 055584473                |
   |                                                                |
   |    Директор _____ (А.С. Петров)   Директор _____ (Н.С. Симонов)|
   |    М.П.                           М.П.                         |
   L—————————————————————————————————————————————————————————————————
   

Т.П.Васильева

Юрист АКГ "Интерэкспертиза"

Подписано в печать

02.02.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——