"Налоговые известия Московского региона", N 7, 2003

Вопрос: Гражданин заключил с банком кредитный договор 6 декабря 2000 г., затем договор купли-продажи и ипотеки квартиры с этим же банком под залог квартиры, на которую ему выдано Свидетельство о государственной регистрации права только 18 декабря 2000 г. Государственная регистрация договора ипотеки также произведена 18 декабря 2000 г.

Является ли кредитный договор, заключенный 6 декабря 2000 г., ипотечным и имеет ли право гражданин на предоставление имущественного вычета по суммам, направленным на погашение процентов по данному договору?

Ответ: В соответствии с п.3 ст.10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспечиваемое ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (п.1 ст.10 Закона N 102-ФЗ).

Согласно ст.2 Закона N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В вышеназванном договоре купли-продажи и ипотеки квартиры от 6 декабря 2000 г. содержится график погашения кредита и уплаты начисленных процентов, что является основанием для признания такого договора кредитным и соответственно ипотечным в целях предоставления имущественного налогового вычета. При этом согласно ст.10 Закона N 102-ФЗ договор об ипотеке подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что в пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ не содержится ограничений на предоставление имущественного налогового вычета в случае, когда Регистрационной палатой по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись об обременении права собственности залогодателя на квартиру, возникновение ипотеки как обременения не является препятствием для получения налогового вычета, предусмотренного пп.2 п.1 ст.220 НК РФ.

Основание: Письмо МНС России от 29 апреля 2003 г. N 04-2-06/185-П709.

А.С.Мальцев

Старший госналогинспектор

отдела налогообложения физических лиц

Управления МНС России

по Московской области

Подписано в печать

10.07.2003

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——