"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 15, 2002

Вопрос: Каков порядок отражения для целей налогообложения доходов организации - арендодателя от сдачи имущества в аренду (субаренду)?

Ответ: В ст.779 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с Решением Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.1999 N ГКП 98-808, 809 на отношения, вытекающие из договора аренды имущества, распространяются правила, касающиеся договора возмездного оказания услуг. Согласно п.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

С учетом изложенного в том случае, когда одним из видов деятельности организации является предоставление имущества в аренду (субаренду), данный вид деятельности для целей налогообложения следует рассматривать как оказание услуг организацией.

С 1 января 2002 г. в соответствии со ст.248 НК РФ к доходам в целях гл.25 НК РФ относятся доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав, а также внереализационные доходы. В ст.250 НК РФ указано, что внереализационными доходами признаются доходы от сдачи имущества в аренду (субаренду).

Таким образом, если организация систематически (на постоянной основе) получает доход от сдачи в аренду (субаренду) имущества, указанный доход подлежит отражению в составе доходов, полученных от реализации арендных услуг. В иных случаях этот доход подлежит отражению в составе внереализационных доходов организации.

Подписано в печать И.Гольдберг

10.04.2002 Управление МНС России

по г. Москве

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——