"Бухгалтерский учет", N 7, 2002

Вопрос: Квартира принадлежала на праве общей долевой собственности трем лицам на основании свидетельства о собственности на жилище от 27.05.1992. В 2000 г. доля одного из лиц в связи с его смертью перешла в собственность другому совладельцу той же квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.12.2000. Свидетельство о государственной регистрации права на долю, перешедшую по наследству, выдано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.01.2001.

Как определяется период владения имуществом, принадлежащим на праве собственности указанным лицам, при продаже квартиры в 2001 г.?

Ответ: Право собственности на квартиру определяется свидетельством о собственности на жилище. Порядок заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним утвержден Приказом Минюста России N 194, Минимущества России N 16, Госстроя России N 1, Росземкадастра N 168 от 03.07.2000. Порядок государственной регистрации договоров купли - продажи и перехода права собственности на жилые помещения утвержден Приказом Минюста России от 06.08.2001 N 233.

Право собственности на долю объекта возникает с момента его регистрации в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если 26.01.2001 выдано свидетельство о праве собственности на 1/3 долю квартиры, перешедшую по наследству в 2000 г., то период владения 1/3 доли квартиры, ранее находившейся в собственности, считается с 27.05.1992, а унаследованной - с 26.01.2001. Если 26.01.2001 выдано свидетельство о праве собственности на 2/3 доли квартиры, в том числе на 1/3 доли, перешедшей по наследству в 2000 г., то право собственности на 2/3 доли возникает с 26.01.2001.

Подписано в печать Г.Г.Карамаев

15.03.2002 Начальник отдела

налогообложения физических лиц

Управления МНС России

по г. Москве

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——