"Налоговый вестник", N 4, 2002

Вопрос: В нашем регионе в настоящее время практически отсутствует рынок земель сельскохозяйственного назначения, есть лишь единичные сделки по купле - продаже таких земель. Индивидуальный предприниматель без образования юридического лица (не глава фермерского хозяйства), имеющий в собственности земельный участок, продает данный земельный участок физическому лицу для дальнейшего образования и ведения фермерского хозяйства. Установленная договором купли - продажи стоимость земельного участка ниже нормативной цены данного земельного участка, рыночной стоимости нет ввиду отсутствия рынка сельскохозяйственной земли.

При определении налогооблагаемого дохода продавца какая стоимость земельного участка будет учитываться: договорная или нормативная?

Ответ: В соответствии с п.13 ст.40 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг) по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, для целей налогообложения принимаются указанные цены (тарифы).

Постановлением Правительства РФ от 15.03.1997 N 319 "О порядке определения нормативной цены земли" установлено, что нормативная цена земли ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам. Обязанность выдачи документа о нормативной цене земли конкретного земельного участка возложена на районные (городские) комитеты по земельным ресурсам и землеустройству.

Учитывая названную норму НК РФ, налогооблагаемый доход индивидуального предпринимателя, реализовавшего земельный участок физическому лицу, определяется как разница между нормативной ценой земли, установленной органами исполнительной власти области, и стоимостью, определенной договором (в рассматриваемом случае она ниже нормативной).

Следует иметь в виду, что при наличии государственных цен определение рыночной стоимости не производится.

Подписано в печать Н.Н.Стельмах

15.03.2002 Советник налоговой службы

I ранга

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——