"Московский налоговый курьер", N 9, 2002

Вопрос: Об исчислении и уплате налога с продаж при сдаче в аренду недвижимого имущества (помещений).

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 5 марта 2002 г. N 23-10/9/09858

Федеральным законом от 27.11.2001 N 148-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и статью 20 Закона Российской Федерации "Об основах налоговой системы в Российской Федерации" утверждена гл.27 "Налог с продаж" НК РФ.

Статьей 349 НК РФ определено, что объектом налогообложения признаются операции по реализации физическим лицам товаров (работ, услуг) на территории субъекта Российской Федерации и только в том случае, если такая реализация осуществляется за наличный расчет, а также с использованием расчетных или кредитных банковских карт.

В соответствии со ст.350 НК РФ освобождаются от уплаты налога с продаж операции по реализации физическим лицам зданий, сооружений, земельных участков и иных объектов, относящихся к недвижимому имуществу, а также ценных бумаг.

Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Решением от 24.02.1999 N ГКПИ 98-808, 809 Верховный Суд РФ признал сдачу имущества в аренду возмездным оказанием услуг.

Согласно вышеуказанной ст.350 НК РФ услуги по сдаче в аренду помещений не включены в перечень товаров (работ, услуг), не облагаемых налогом с продаж.

На основании изложенного при сдаче недвижимого имущества в аренду арендная плата облагается налогом с продаж в случае, если расчеты производятся наличными денежными средствами или с использованием расчетных или кредитных банковских карт.

Заместитель

руководителя Управления

советник налоговой службы РФ

I ранга

А.А.Глинкин

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——