"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 9, 2002

Вопрос: Фирма А имеет переплату по аренде нежилого помещения в Департаменте государственного и муниципального имущества г. Москвы (ДГМИ). Фирма В имеет текущие платежи по арендной плате в том же ДГМИ. Фирмы А и В не имеют между собой договорных отношений, но у них общие учредители (физические лица). Фирма А обратилась в ДГМИ с просьбой вернуть излишне перечисленную сумму по арендной плате, так как закончился срок договора аренды, но в ДГМИ отказали, мотивируя это тем, что данные средства не возвращаются. Остается вариант, при котором переплата засчитывается в счет задолженности другой организации (письмо в ДГМИ с такой просьбой). Каким образом можно оформить взаиморасчеты? Возможен ли вариант договора поручения, при котором одна фирма поручает другой провести расчеты с ДГМИ и за это выплачивает вознаграждение в минимальном размере?

Ответ: Как следует из вопроса, существуют две независимые друг от друга договорные цепочки:

между фирмой А и ДГМИ, по которой ДГМИ является должником фирмы А;

между фирмой В и ДГМИ, по которой фирма В является должником ДГМИ.

Формальных договорных отношений между фирмами А и В нет.

Отказ ДГМИ в возврате излишне уплаченных сумм фирме А неправомерен, так как между фирмой А и ДГМИ существуют договорные отношения, регулируемые гражданским законодательством, подразумевающим равенство сторон. В рамках этого законодательства ДГМИ обязано вернуть фирме А излишне полученные и необоснованно удерживаемые денежные суммы. Отказ в возврате денежных сумм может быть объяснен только нежеланием работников ДГМИ делать это, а не каким-либо правовым статусом ДГМИ.

Вопрос о возврате излишне уплаченных сумм и о взыскании процентов за пользование необоснованно удерживаемыми денежными средствами легко решается в арбитражном суде.

Однако возможен и другой вариант. Так как фирма А является кредитором в отношениях с ДГМИ (должником), то она вправе без согласия ДГМИ передать свое право требования другой стороне. В соответствии со ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Иными словами, фирма А вправе заключить сделку о передаче права требования иной фирме (в том числе и фирме В) и отразить у себя в учете погашение задолженности ДГМИ по возврату излишне уплаченных сумм. Желательно при этом письменно уведомить ДГМИ о состоявшейся передаче права требования.

Не следует забывать, что если фирма В в оплату приобретенного права требования заплатит фирме А сумму, меньшую задолженности ДГМИ, то у фирмы А образуется убыток.

Далее у фирмы В складываются отношения с ДГМИ, при которых у них существуют два однородных (денежных) встречных обязательства. По одному обязательству фирма В - должник ДГМИ по оплате договора аренды, а ДГМИ - должник фирме В по возврату денежных средств фирмы А.

Согласно ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Следовательно, при наличии у фирмы В документов, подтверждающих встречные денежные обязательства с ДГМИ, и аналогичных документов у ДГМИ достаточно одностороннего заявления фирмы В в адрес ДГМИ о проведении зачета. Естественно, что такое заявление должно быть представлено в письменном виде, лучше всего заказным письмом с уведомлением о вручении. В этом случае фирма В будет иметь документальное основание для определения даты зачета (день вручения заказного письма), а также все необходимые документы для разрешения в судебном порядке возможного спора с ДГМИ.

Таким образом, если все будет правильно документально оформлено, то согласия ДГМИ на проведение зачета не потребуется.

Правильное документальное оформление подразумевает не только наличие договора о переуступке права требования и письменных уведомлений о смене лица в обязательстве и проведении зачета, но и указание точных сумм и периодов образовавшихся задолженностей, точных сумм налога на добавленную стоимость.

Подписано в печать Ю.Кольцов

27.02.2002 ООО "ЮВК Аудит"

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——