"Московский налоговый курьер", N 2, 2002

Вопрос: Правомерно ли отнесение на себестоимость продукции (работ, услуг) по договору аренды недвижимого имущества, заключенному на срок более одного года, при условии, что дополнительные соглашения к данному договору об изменении величины арендной платы не прошли государственной регистрации?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 13 ноября 2001 г. N 03-12/52122

В соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Согласно Письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс). В соответствии с данной статьей договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, в случае если договор аренды нежилого помещения, используемого для производственных целей, заключен на срок не менее одного года, то такой договор в соответствии с вышеуказанной ст.651 Кодекса подлежит регистрации в законодательно установленном порядке. С учетом вышеизложенного соглашения сторон об изменении размера арендной платы, указанного в договоре аренды, являются неотъемлемой частью такого договора и, соответственно, подлежат государственной регистрации.

Расходы по такому договору могут относиться на себестоимость продукции (работ, услуг) за период начиная с даты государственной регистрации данного договора, а также вышеуказанных дополнительных соглашений.

Заместитель

руководителя Управления

Ю.А.Мавашев

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——