"Московский налоговый курьер", N 18, 2001

Вопрос: Правомерно ли отнесение в состав расходов, включаемых в себестоимость оказываемых банками услуг, связанных с оформлением договора аренды земельного участка, на котором находится офисное здание банка, следующих расходов:

1) расходов по оплате услуг МосгорБТИ за составление справок и изготовление поэтажных планов для представления в Москомзем;

2) расходов по оплате услуг Главного архитектурно - планировочного управления по подготовке заключения на оформление земельных отношений;

3) расходов по оплате сбора Москомзема за оформление договоров аренды земельного участка;

4) расходов по оплате сбора за государственную регистрацию договора аренды земельного участка, уплаченного Мосгоркомитету по регистрации прав на недвижимость;

5) расходов по оплате нотариальных услуг по заверению учредительных документов банка, представляемых в Мосгоркомитет для регистрации прав на недвижимость?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 2 июля 2001 г. N 03-12/29463

По вопросам N N 1 - 3. В соответствии с п.34 разд.2 "Состав расходов, включаемых в себестоимость оказываемых банками услуг, и иных расходов, учитываемых при расчете налогооблагаемой базы для уплаты налога на прибыль" Положения об особенностях определения налогооблагаемой базы для уплаты налога на прибыль банками и другими кредитными учреждениями, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.05.1994 N 490, к расходам, включаемым в себестоимость оказываемых банками услуг, и иным расходам, учитываемым при расчете налогооблагаемой базы для уплаты налога на прибыль, относятся расходы банка по аренде основных фондов, включая их отдельные части, используемые для осуществления банковской деятельности.

Письмом от 23.03.2001 N 33-1-7765/1-(0)-1 (далее - Письмо Москомзема) Московский земельный комитет разъяснил, что отношения, связанные с оформлением договоров аренды земельных участков, регулируются в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.01.1994 N 77 "О ходе работ по регистрации землепользователей и обеспечению взимания платы за землю" и действующим порядком оформления земельно - правовых отношений.

В соответствии с вышеуказанными нормативными актами в состав землеустроительного дела для юридических лиц входят в том числе следующие документы, представляемые землепользователем:

1. Документы БТИ (ксерокопии): технический паспорт, форма 1а, поэтажный план с экспликацией, план земельного участка в М 1 : 500.

2. Землеустроительный план границ земельного участка, изготовленный на цифровой картографической основе в М 1 : 2000, со всеми необходимыми согласованиями, с указанием наличия или отсутствия посторонних землепользователей - подлинник или заверенная ТОРЗом копия. Форма утверждена Распоряжением вице - мэра Москвы от 28.05.1992 N 264-РВМ.

3. Свидетельство о государственной регистрации права - для всех видов имущественных прав, выданных в установленном порядке Москомрегистрацией, и имущественные документы (договор аренды, свидетельство на право собственности с договором купли - продажи, договор (контракт) о передаче в оперативное управление или хозяйственное ведение). Формы документов утверждены Постановлением Правительства Москвы от 13.08.1996 N 689, с учетом Постановлений Правительства Москвы от 11.11.1997 N 795, от 10.03.1998 N 169, от 31.03.1998 N 248, от 02.09.1998 N 725.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13.08.1996 N 689 "О поступлении средств по итогам первого полугодия 1996 года от приватизации, аренды земли и нежилых помещений и дополнительных мерах по совершенствованию учета городского имущества и повышению эффективности его использования", свидетельство и договор аренды (в котором отражаются условия передачи нежилого помещения) оформляются Москомимуществом или его территориальным агентством.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 11.01.2001 N 22 Федеральная служба земельного кадастра России (далее - Федеральная служба) осуществляет свои полномочия как непосредственно, так и через свои территориальные органы.

Во исполнение поставленных перед нею задач Федеральная служба выполняет функции в том числе по выдаче планов (чертежей) границ земельных участков, предоставляет в установленном порядке сведения, занесенные в государственный земельный реестр, организует, координирует и контролирует выполнение топографо - геодезических, картографических работ специального назначения для ведения государственного земельного кадастра, проведения землеустройства, организации охраны и рационального использования земель, лицензирует в установленном порядке геодезическую и картографическую деятельность в составе проектно - изыскательской деятельности при проведении землеустройства и ведении государственного земельного кадастра.

Таким образом, расходы по оплате услуг специализированных организаций, имеющих лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности, связанных с составлением справок и изготовлением поэтажных планов для представления в Москомзем, и расходы по оплате услуг Главного архитектурно - планировочного управления по подготовке заключения на оформление земельных отношений, и затраты банка по оплате сбора Москомзема за оформление договоров аренды земельного участка, на котором размещено здание банка, могут быть отнесены в состав расходов, включаемых в себестоимость оказываемых банками услуг равными долями в течение срока действия договора аренды земельного участка при условии, что данные расходы являются для организации производственными и подтверждены документально.

По вопросу N 4. Согласно ст.ст.4 и 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе право аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Письмом МНС России от 21.05.1999 N 02-5-11/162 расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды, при условии использования арендованного имущества для основной производственной деятельности могут быть отнесены в состав расходов, включаемых в себестоимость оказываемых банками услуг равными долями в течение срока действия договора аренды земельного участка при условии, что данные расходы являются для организации производственными и подтверждены документально.

По вопросу N 5. Согласно вышеуказанному Письму Москомзема в состав землеустроительного дела должны входить учредительные документы, состав и содержание которых установлены ст.52 Гражданского кодекса РФ, Федеральными законами от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и от 08.05.1996 N 41-ФЗ "О производственных кооперативах".

В соответствии со ст.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус имеет право составлять проекты сделок, заявлений и других документов, изготовлять копии документов и выписки из них, а также давать разъяснения по вопросам совершения нотариальных действий.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 09.12.1991 N 2005-1 "О государственной пошлине" государственная пошлина в том числе взимается за совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор или уполномоченными на то должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления и консульских учреждений Российской Федерации.

Таким образом, плата за нотариальное заверение учредительных документов, представляемых в Мосгоркомитет для регистрации прав на недвижимость, подлежит отнесению в состав расходов, включаемых в себестоимость оказываемых банками услуг равномерно в течение срока действия договора аренды земельного участка.

Основание: Письмо МНС России от 21.05.1999 N 02-5-11/162.

Заместитель

руководителя Управления

государственный советник

налоговой службы III ранга

А.А.Глинкин

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——