"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 8, 2001

Вопрос: Физическим лицом в декабре 1999 г. была получена в сберегательном банке ссуда в размере 25 тыс. руб. для покупки квартиры. Эту ссуду (кредит) гражданин использовал для приобретения квартиры в размере 22,5 тыс. руб. В бухгалтерию по месту основной работы физическим лицом были представлены документы, подтверждающие фактически произведенные расходы на приобретение квартиры, и сумма 22,5 тыс. руб. была исключена из его совокупного налогооблагаемого дохода. В сентябре 2000 г. гражданин представил в бухгалтерию организации документы, подтверждающие расходы по погашению кредита и процентов по нему для исключения этих расходов в целях налогообложения из совокупного дохода. Однако бухгалтерия организации отказалась принять все расходы по погашению кредита, исключив только суммы, направленные на погашение процентов по кредиту. Не были приняты к зачету и суммы, направленные на ремонт квартиры. Правомерно ли это?

Ответ: Физическое лицо, воспользовавшееся налоговой льготой в связи с покупкой жилья за счет целевого банковского кредита в порядке, предусмотренном пп."в" п.6 ст.3 Закона "О подоходном налоге с физических лиц", вправе получить помимо вычета на сумму прямых расходов на покупку квартиры в пределах 5000-кратного установленного законом минимального размера оплаты труда вычет на суммы, направленные на погашение целевого банковского кредита и уплату процентов по нему. Сумма таких налоговых льгот не может превышать размера совокупного дохода физического лица за трехлетний период, исчисленный с года, в котором было подано заявление о льготе, если льгота оформлялась до 1 января 2000 г.

Следовательно, в данном случае налоговый вычет по суммам, направленным на погашение кредита и уплату процентов, может быть предоставлен наряду с льготой по прямым расходам, ограниченной размером 5000-кратной минимальной месячной оплаты труда. Расчет льготы производится отдельно за каждый год пользования ею исходя из суммы совокупного дохода и фактически произведенных расходов на приобретение квартиры, а также погашение кредита и уплату процентов по нему.

Таким образом, физическое лицо - работник организации имеет право на перерасчет подоходного налога за три года по суммам, направленным на погашение кредита, в пределах разницы между суммой ранее предоставленного вычета по прямым расходам и уплаченным процентам и размером совокупного дохода за указанный трехлетний период.

Что касается исключения из совокупного налогооблагаемого дохода затрат на ремонт квартиры, то в пп."в" п.6 ст.3 Закона "О подоходном налоге с физических лиц" оговорено, что льгота предоставляется при приобретении нового жилья. Следовательно, распространение льготы на суммы, направленные на ремонт квартиры, в том числе и в случае ее покупки в ненадлежащем техническом и санитарном состоянии, с точки зрения действующего законодательства о подоходном налогообложении неправомерно.

Подписано в печать Т.Богданова

21.02.2001 Советник налоговой службы

II ранга

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——