"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 8, 2001

Вопрос: В соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве в зачет стоимости строящейся квартиры физическое лицо продало имевшуюся у него квартиру на основании договора купли - продажи за 100 тыс. руб. Они были перечислены на счет строительной организации, с которой был заключен договор. Налоговая инспекция отказалась учитывать эту сумму при расчете льгот по подоходному налогу, трактуя договор купли - продажи как договор мены. Правомерно ли это?

Ответ: Граждане, заключившие договоры с предприятиями на долевое участие в строительстве жилья и направляющие денежные средства в счет погашения стоимости объекта, имеют право на льготу, предусмотренную пп."в" п.6 ст.3 Закона "О подоходном налоге с физических лиц", по суммам фактически внесенных и документально подтвержденных расходов в пределах пятитысячекратного установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за трехлетний период подряд, и не более совокупного дохода за этот период.

Согласно договору о долевом участии в строительстве физическое лицо обязуется продать дольщику в зачет стоимости недвижимости квартиру, оцениваемую сторонами в размере 100 тыс. руб., что и было сделано на основании договора купли - продажи. Переквалификация договора купли - продажи в договор мены недопустима, так как в силу ст.ст.407, 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство по исполнению договора прекращается путем зачета. В связи с этим физическое лицо вправе воспользоваться льготой по подоходному налогу в соответствии с договором о долевом участии в строительстве квартиры по суммам фактически произведенных затрат в указанном выше порядке.

Подписано в печать Т.Богданова

21.02.2001 Советник налоговой службы

II ранга

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——