"Бухгалтерский учет", N 5, 2001

Вопрос: Договором физического лица с организацией на долевое участие в строительстве жилья предусмотрено, что в счет оплаты стоимости жилья принимаются векселя с дисконтом от номинальной стоимости.

В другом случае договором физического лица с организацией на долевое участие в строительстве жилья предусмотрено, что в счет оплаты стоимости жилья физическое лицо переуступает право требования долга в натуре с третьего лица (долг возник в результате реализации физическим лицом векселей).

Имеет ли право физическое лицо на получение льготы по подоходному налогу в связи с приобретением (строительством) жилья в указанных случаях на суммы оплаты стоимости строительства векселями или переуступкой права требования?

Ответ: Согласно ст.815 Гражданского кодекса Российской Федерации вексель удостоверяет ничем не обусловленное обязательство векселедателя либо иного указанного в векселе плательщика выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы. Указанная статья разделяет понятия "вексель" и "денежные суммы". Таким образом, вексель представляет собой денежное обязательство и не может отождествляться с денежными средствами.

Вексель удостоверяет обязательство займа. Поэтому, являясь долговым обязательством, он не может отождествляться ни с денежными средствами, ни с иной формой эквивалента, используемого в товарном обращении. Замена стороны (векселедержателя) по вексельному обязательству не изменяет содержания первоначального обязательства векселедателя, что подтверждается Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.04.2000 N 440/99.

Исходя из изложенного, передача физическими лицами векселей, принадлежащих им на праве собственности, в счет оплаты квартиры не может быть приравнена к суммам, направленным физическими лицами на приобретение жилья. Льгота по подоходному налогу в данном случае не предоставляется.

В случае, если договором предусмотрено, что в счет оплаты стоимости жилья физическое лицо переуступает право требования долга в натуре с третьего лица, возникшее в результате реализации физическим лицом векселей, льгота по подоходному налогу также не предоставляется в связи с тем, что долговые обязательства не могут отождествляться с денежными средствами.

Подписано в печать П.П.Грузин

12.02.2001 Советник налоговой службы

I ранга

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——