"Налоговый вестник", N 10, 2000

Вопрос: Физическое лицо заключило договор мены 10 февраля 2000 г., в котором была указана доплата в сумме 20 тыс. руб. Фактически за неравноценный обмен было уплачено 200 тыс. руб., что подтверждается распиской о передаче денег, составленной 6 марта 2000 г., то есть после заключения договора мены. Правомерно ли налоговый орган отказывает в предоставлении льготы на сумму доплаты 200 тыс. руб., поскольку эта сумма не зафиксирована в договоре мены, который зарегистрирован в органах БТИ 21 февраля 2000 г.?

Ответ: В соответствии с пп."в" п.6 ст.3 Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц" необходимым условием права на льготу является направление денежных средств на новое строительство или приобретение указанных в Законе объектов.

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно договору мены от 10 февраля 2000 г., зарегистрированному в БТИ 21 февраля 2000 г., обмен произведен с доплатой в сумме 20 тыс. руб.

Представленная гражданином расписка об увеличении денежной суммы проданной квартиры по договору мены не может быть принята к зачету налоговым органом в целях предоставления налоговой льготы, поскольку изменение продажной цены квартиры в указанный договор до момента государственной регистрации не вносилось.

Подписано в печать Т.В.Богданова

22.09.2000 Советник налоговой службы

II ранга

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——