"Налоговый вестник", N 6, 2000

Вопрос: Списывается ли на затраты производства арендная плата в случае, если объект не зарегистрирован?

Ответ: Из ответа Минфина России от 29.02.2000 N 16-00-17-05 следует, что в соответствии с ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.223 ГК РФ).

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившему в силу с 31 января 1998 г., в соответствии с нормами ГК РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения права собственности на недвижимые вещи.

В связи с изложенным выше объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в Едином государственном реестре, не может быть принят к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств, а учитывается до момента регистрации права собственности на него на счете 08 "Капитальные вложения".

(См. также ст.ст.609 - 610, 650 - 651 и др. ГК РФ, ст.26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и письма МНС России.)

Подписано в печать В.И.Макарьева

24.05.2000 Государственный советник

налоговой службы II ранга,

А.А.Владимирова

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——