"Налоговый вестник", N 6, 2000

Вопрос: Включается ли в совокупный доход физического лица разница между стоимостью квартиры по справке БТИ (600 тыс. руб.) и суммой, за которую квартира была приобретена по согласованию с продавцом в соответствии с договором купли - продажи (400 тыс. руб.), если продавец квартиры - физическое лицо?

Ответ: В соответствии со ст.2 Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц" объектом налогообложения является совокупный доход, полученный в календарном году как в денежной, так и в натуральной форме.

Принципы определения цены товаров, работ, услуг для целей налогообложения установлены ст.40 НК РФ.

При продаже юридическим лицом физическому лицу квартиры по цене ниже рыночной стоимости в облагаемый подоходным налогом физического лица доход следует включать положительную разницу между рыночной ценой и ценой приобретения квартиры.

В случае если заключается договор купли - продажи жилья между физическими лицами, то доход у физического лица в виде стоимостной разницы не возникает, и в данном случае объекта для обложения подоходным налогом нет.

При этом покупателю жилья в соответствии с пп."в" п.6 ст.3 Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц" предоставляется льгота по подоходному налогу в виде уменьшения совокупного дохода на сумму, которую этот покупатель непосредственно израсходовал на приобретение или новое строительство квартиры, но не выше 5000-кратного размера ММОТ, учитываемого за трехлетний период подряд, и не свыше совокупного дохода за этот период.

Подписано в печать Т.В.Богданова

24.05.2000 Советник налоговой службы

II ранга

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——