"Налоговый вестник", N 6, 2000

Вопрос: Физическое лицо - работник банка приобрело по договору купли - продажи земельный участок и дом. Согласно договору земельный участок вместе с объектом недвижимости оценен сторонами в сумму 15 000 руб. Инвентарная оценка жилого дома составила 17 000 руб., нормативная цена земли - 1300 руб. Территориальная налоговая инспекция по месту постоянного жительства отказалась предоставить льготу по подоходному налогу в связи с невозможностью выделить цену жилого дома, определенную сторонами. Может ли быть уменьшен совокупный доход физического лица на сумму по договору купли - продажи (15 000 руб.), но за минусом нормативной цены земли (1300 руб.)?

Ответ: Согласно пп."в" п.6 ст.3 Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц" льгота по налогу предоставляется физическим лицам, являющимся застройщиками либо покупателями жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика, направившим личные средства на указанные цели. Исходя из содержания указанной нормы Закона налогооблагаемая база может быть уменьшена только на те суммы, которые направлены на строительство или приобретение объектов, указанных в Законе.

Таким образом, если в договоре приобретения недвижимости указана общая стоимость, в которую входит стоимость и дома, и земельного участка, на котором находится дом, то всю эту сумму нельзя относить на уменьшение налогооблагаемой базы по подоходному налогу.

Для правомерного уменьшения налогооблагаемой базы, подлежащей обложению подоходным налогом, необходимо исчислить сумму, которая приходится исключительно на жилой дом. Указанная сумма может быть определена дополнительным соглашением сторон к договору купли - продажи земельного участка и жилого дома о стоимости дома.

Следовательно, при отсутствии названного соглашения льгота по подоходному налогу физическому лицу по такому договору не может быть предоставлена.

Подписано в печать Т.В.Богданова

24.05.2000 Советник налоговой службы

II ранга

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——