"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 14, 2000

Вопрос: Правомерно ли предоставление физическим лицам льгот по подоходному налогу в отношении купли - продажи жилого дома либо квартиры в том случае, если покупатель и продавец состоят в родственных отношениях (мать и дочь) и проживают совместно в доме либо квартире, являющихся собственностью одного из указанных лиц?

Ответ: В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, на основании ст.218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ст.421 ГК РФ указано, что граждане свободны в заключении договора, и его условия определяются по усмотрению сторон.

Следовательно, физическое лицо - покупатель имеет право воспользоваться льготой по подоходному налогу, предусмотренной пп."в" п.6 ст.3 Закона о подоходном налоге, как покупатель дома (квартиры). Расходы по оплате договора должны быть документально подтверждены. Следует учитывать, что льгота, предусмотренная данным подпунктом, предоставляется только в случае покупки квартиры или иного изолированного жилого помещения, например комнаты в коммунальной квартире. Физические лица, направляющие средства на приобретение долей собственности на квартиру, в том числе уже имеющие в этой собственности долю, под действие этой льготы не подпадают.

Подписано в печать А.Никольская

31.03.2000 Советник налоговой службы

III ранга

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——