"Московский налоговый курьер", N 7, 2000

Вопрос: Какие документы должны быть представлены для получения льготы по подоходному налогу физическими лицами, являющимися покупателями квартиры на территории Российской Федерации?

Нужно ли нотариальное заверение документа, подтверждающего факт оплаты указанной в договоре купли - продажи суммы?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 23 марта 2000 г. N 09-11/10448

В соответствии с пп."в" п.6 ст.3 Закона Российской Федерации от 07.12.1991 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц", с внесенными в него изменениями и дополнениями, совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемый период, уменьшается на суммы, направленные физическими лицами, являющимися покупателями, по их письменным заявлениям, поданным в бухгалтерию предприятия, учреждения или организации по месту основной работы либо в налоговый орган по месту постоянного жительства, на приобретение квартиры на территории Российской Федерации, в пределах пятитысячекратного установленного законом минимального размера оплаты труда (МРОТ), учитываемого за трехлетний период. Льгота предоставляется покупателям жилья, документально подтвердившим его приобретение, на сумму фактически понесенных и документально подтвержденных затрат.

Основанием для предоставления физическому лицу, являющемуся покупателем квартиры, вышеназванной льготы является договор купли - продажи, прошедший государственную регистрацию. В случае если в договоре купли - продажи отсутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения денежных средств продавцом, к такому договору должны быть приложены документы, подтверждающие оплату приобретенного объекта (расписка продавца, удостоверяющая передачу ему покупателем денежных средств).

Согласно ст.161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Исходя из вышеизложенного, расписка является простой письменной формой сделки между физическими лицами, которая не требует нотариального удостоверения. В расписке достаточно записи о переданной сумме, указания паспортных данных продавца, его подписи и даты.

Заместитель

руководителя Управления

государственный советник

налоговой службы II ранга

Л.Я.Сосихина

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——