"Налоговый вестник", N 4, 2000

Вопрос: Как осуществляются платежи налога на прибыль и налога на добавленную стоимость при реализации квартир?

Ответ: Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения определены в ст.40 НК РФ, которой необходимо руководствоваться (см. также п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.1999 N 41/9).

В данной статье установлена презумпция соответствия договорной цены уровню рыночных цен и определены основания и порядок опровержения налоговым органом этой презумпции. Иначе говоря, если нельзя доказать обратное, то необходимо считать, что цена, которая предусмотрена при осуществлении сделки, является рыночной.

Рыночная цена определяется с учетом положений, предусмотренных п.п.4 - 11 ст.40 НК РФ, в которых приведены все случаи установления рыночных цен на товары (работы, услуги).

При осуществлении сделки купли - продажи квартир также необходимо руководствоваться указанной статьей. Соблюдая п.4 ст.2 Закона РФ N 2116-1 и ст.3 Закона РФ от 06.12.1991 N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость", которые определяют базу по исчислению налогов до принятия части второй НК РФ, прибыль от реализации квартир для целей налогообложения определяется как разница между продажной ценой и первоначальной ценой (с учетом начисленного износа), увеличенной на индекс инфляции, исчисляемый в порядке, установленном Правительством РФ.

Исчисление НДС должно производиться исходя из суммы разницы между рыночной стоимостью квартиры (с учетом налога на добавленную стоимость) и затратами на ее строительство или приобретение, включая уплаченные суммы НДС при строительстве или приобретении.

Подписано в печать В.И.Макарьева

23.03.2000 Государственный советник

налоговой службы II ранга,

А.Ф.Матюшина

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——