"Московский налоговый курьер", N 6, 2000

Вопрос: В связи с необходимостью решения вопроса по поводу стоимости 1 кв. м нежилого помещения при сдаче его в аренду просим разъяснить: существует ли нижняя граница стоимости 1 кв. м нежилого помещения, сдаваемого в аренду юридическим лицом, и зависит ли стоимость сдаваемого в аренду помещения от формы собственности?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 20 марта 2000 г. N 14-14к/11071

В соответствии с п.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При этом п.2 данной статьи предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Таким образом, по общему правилу размер платы за аренду нежилого помещения устанавливается соглашением сторон договора аренды - арендодателя и арендатора.

Вместе с тем отдельными законодательными актами Российской Федерации установлены исключения из данного правила.

Например, согласно п.11 ст.39 Закона Российской Федерации от 10.07.1992 N 3266-1 "Об образовании" сдача в аренду государственным или муниципальным образовательным учреждением закрепленных за ним объектов собственности осуществляется по ценам, которые не могут быть ниже цен, сложившихся в данном регионе. Аналогичное положение предусмотрено также п.4 ст.27 Федерального закона от 22.08.1996 N 125-ФЗ "О высшем и послевузовском профессиональном образовании".

Кроме того, п.4 Постановления Правительства Москвы от 13.08.1996 N 689 "О поступлении средств по итогам первого полугодия 1996 года от приватизации, аренды земли и нежилых помещений и дополнительных мерах по совершенствованию учета городского имущества и повышению эффективности его использования" определено, что стоимость аренды одного квадратного метра нежилой площади для некоммерческих и коммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки арендной платы.

Пунктом 1 Распоряжения мэра Москвы от 17.03.1997 N 214-РМ "О расчете ставки арендной платы в 1997 году" с 01.04.1997 установлена минимальная ставка годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади в размере 180 тыс. руб.

Названное Распоряжение предусматривает также возможность установления ставки арендной платы ниже минимальной распоряжением мэра или постановлением Правительства Москвы для особо социально значимых предприятий и организаций, указанных в Приложении к данному Распоряжению.

Управление Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Москве также обращает Ваше внимание, что согласно п.п.3.1 - 3.3 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2000 N 79 "Об итогах работы Комплекса по экономической политике и имущественно - земельным отношениям по привлечению ресурсов на финансирование городских программ в 1999 году и о задачах Комплекса по имущественно - земельным отношениям на 2000 год" Департаменту государственного и муниципального имущества г. Москвы поручено в десятидневный срок внести на утверждение мэра Москвы проект распоряжения, предусматривающий изменение минимальной ставки арендной платы за нежилые помещения, установленной Распоряжением мэра Москвы "О расчете ставки арендной платы в 1997 году", и установление с 1 апреля 2000 г. минимальной ставки годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади в размере 320 руб.

Для поддержки предприятий малого бизнеса, арендующих нежилые помещения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы, предполагается сохранить на 2000 г. ставки годовой платы, действовавшие в 1999 г.

Заместитель

руководителя Управления

государственный советник

налоговой службы III ранга

М.Ю.Алексеев

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——