"Московский налоговый курьер", N 9, 2000

Вопрос: На каком счете организации следует учитывать реализацию услуг по сдаче нежилых помещений в субаренду, а также арендную плату, уплаченную организацией при аренде нежилого помещения, в случае, когда в соответствии с уставом предметом деятельности организации является сдача нежилых помещений в аренду?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 20 марта 2000 г. N 03-12/9630

В соответствии со ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.3.1 Инструкции о порядке заполнения форм годовой бухгалтерской отчетности (Приложение N 2 к Приказу Минфина России от 12.11.1996 N 97) по статье "Выручка (нетто) от реализации товаров, продукции, работ, услуг (за минусом налога на добавленную стоимость, акцизов и аналогичных обязательных платежей)" показывается выручка от реализации готовой продукции (работ, услуг), от продажи товаров и т.п., учитываемая на счете 46 "Реализация продукции (работ, услуг)" для определения финансовых результатов от реализации исходя из допущения временной определенности фактов хозяйственной деятельности.

Согласно п.5 Положения по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99 (утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н) в организациях, предметом деятельности которых является предоставление за плату во временное пользование (временное владение и пользование) своих активов по договору аренды, выручкой считаются поступления, получение которых связано с этой деятельностью (арендная плата).

В случае если услуги по сдаче имущества в аренду являются основным видом деятельности, то в соответствии с п.16 Письма Государственной налоговой службы Российской Федерации от 30.08.1996 N ВГ-6-13/616 при наличии в уставе организации аренды как вида деятельности учет доходов от аренды и расходов, связанных с содержанием сдаваемого в аренду объекта, осуществляется в установленном порядке с использованием счета 46 "Реализация продукции (работ, услуг)".

Расходы, связанные с арендой нежилого помещения, следует учитывать на соответствующих счетах бухгалтерского учета в порядке, определенном Планом счетов бухгалтерского учета финансово - хозяйственной деятельности предприятий (Приложение N 1 к Приказу Минфина СССР от 01.11.1991 N 56, с изменениями и дополнениями), Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово - хозяйственной деятельности предприятий (Приложение N 2 к Приказу Минфина СССР от 01.11.1991 N 56, с изменениями и дополнениями).

Порядок налогообложения операций, связанных с арендой имущества, изложен в Письме Государственной налоговой инспекции по г. Москве от 09.09.1998 N 30-08/27466, а также в Письме Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 12.07.1999 N ВГ-6-02/546@.

Заместитель

руководителя Управления

государственный советник

налоговой службы III ранга

А.А.Глинкин

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——