"Бухгалтерский учет", N 7, 2000

Вопрос: Организация за отгруженную продукцию получает квартиры, которые сразу продает физическим лицам. В учете эти квартиры организация проводит как товар через счет 41 транзитом с отражением через кредит счета 46. Правильно ли это?

Ответ: Если квартиры приобретаются в собственность для продажи, то их оприходование на счете 41 и отражение выбытия через счета реализации является правомерным.

Если же организация заинтересована получить за отгруженную продукцию деньги, а приобретение квартир является вынужденным и связано с невозможностью покупателя расплатиться денежными средствами, то целесообразно предусмотреть иную схему реализации квартир. Например, организация может взять на себя функцию посредника - агента или поверенного. Действуя в этом качестве, организация за вознаграждение будет осуществлять поиск покупателей квартир, заключать от имени своего дебитора и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах своего дебитора договоры купли - продажи квартир, а средства, полученные от их реализации, учитывать как оплату за отгруженную продукцию. Недостатком такой схемы взаимоотношений является то, что юридически реализация квартир по посредническим договорам является риэлторской деятельностью, для осуществления которой требуется наличие лицензии.

Другим вариантом взаимоотношений может быть предоставление покупателю продукции (дебитору - организации) сведений о потенциальных покупателях квартир. В этом случае договор купли - продажи квартиры заключается непосредственно между вашим дебитором и физическим лицом. В такой договор следует включить условие о перечислении средств, полученных за квартиру, в пользу вашей организации - третьего лица по отношению к сторонам договора на реализацию квартир.

Подписано в печать М.В.Гуров

20.03.2000 Эксперт

аудиторской фирмы "ЦБА"

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——