|
|
Вопрос: ...Товарищество собственников жилья сдает в аренду переданные ему Департаментом государственного и муниципального имущества объекты нежилого фонда. Является ли арендная плата внереализационным доходом или ее необходимо учитывать на целевых источниках поступления средств? Следует ли вести отдельный учет поступающих платежей арендной платы? ("Московский налоговый курьер", 2000, N 4)
"Московский налоговый курьер", N 4, 2000
Вопрос: Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией и создано по управлению и содержанию кондоминиума. Никакой предпринимательской деятельности не ведет. Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы передал в управление товариществу объекты нежилого фонда, находящиеся в кондоминиуме, которые ТСЖ начинает сдавать в аренду. 50% арендной платы арендаторы перечисляют на счет Департамента, а 50% - на счет ТСЖ для покрытия расходов по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме, т.к. никаких дотаций из бюджета на содержание объектов жилого и нежилого фонда ТСЖ не получает. Исходя из вышеизложенного просим разъяснить следующее. 1. Является ли арендная плата внереализационным доходом или ее необходимо учитывать на целевых источниках поступления средств? 2. Следует ли вести отдельный учет поступающих платежей арендной платы и исходя из этого представлять расчеты по налогу на добавленную стоимость непосредственно по расчетам с арендаторами или в целом по всей деятельности ТСЖ?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО от 28 февраля 2000 г. N 03-12/7891
О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
Законом г. Москвы от 16.04.1997 N 8-28 "О правах товарищества собственников жилья по управлению и использованию объектов нежилого фонда в кондоминиуме" установлены права ТСЖ по управлению и использованию объектов нежилого фонда, находящихся в собственности г. Москвы и входящих в состав кондоминиума, управляемого товариществом, определены порядок и условия реализации этих прав. Согласно указанному Закону г. Москвы объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности г. Москвы, могут быть переданы в управление товариществам собственников жилья путем заключения соответствующего договора между ТСЖ и органом или организацией, которой законодательными и нормативными актами Российской Федерации переданы права по осуществлению правомочий собственника городского имущества. При этом передача объектов нежилого фонда в управление не влечет перехода права собственности на них товариществу. Указанный договор на управление объектами нежилого фонда, находящимися в государственной собственности Москвы, относится к категории договоров на доверительное управление имуществом, к которым применяются правила, установленные гл.53 Гражданского кодекса Российской Федерации. Бухгалтерский учет операций, связанных с осуществлением доверительного управления, ведется в соответствии с Указаниями по отражению в бухгалтерском учете операций, связанных с осуществлением договора доверительного управления имуществом, утвержденными Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 24.12.1998 N 68н. Товарищество собственников жилья наделяется функциями доверительного управляющего в соответствии с договорами на управление объектами нежилого фонда, заключенными с органом, наделенным правами собственника имущества, - Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы. Бухгалтерский учет имущества, полученного в доверительное управление, должен вестись доверительным управляющим на отдельном (обособленном) балансе в общеустановленном порядке. Размер и форма вознаграждения управляющего за осуществление операций по доверительному управлению предусматриваются условиями договора. Расходы управляющего по доверительному управлению имуществом учитываются при налогообложении прибыли в соответствии с требованиями Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.08.1992 N 552, с учетом изменений и дополнений. Причитающиеся управляющему (или полученные им) суммы по доверительному управлению (вознаграждение и возмещение расходов) учитываются у него как оплата услуг по доверительному управлению. Вознаграждение, полученное доверительным управляющим, включается в состав внереализационных доходов и подлежит налогообложению в общеустановленном порядке. Объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость согласно Закону Российской Федерации от 06.12.1991 N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость" являются обороты по реализации на территории Российской Федерации товаров, выполненных работ и оказанных услуг. В связи с этим обороты по реализации услуг по доверительному управлению имуществом подлежат обложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке. По вопросу порядка исчисления налога на добавленную стоимость, подлежащего внесению в бюджет арендодателем с суммы полученной арендной платы, сообщаем следующее. Зачет (возмещение из бюджета) налога на добавленную стоимость, уплаченного поставщикам материальных ресурсов (по расходам, включенным в арендную плату и связанным с содержанием помещений, сданных в аренду: оплата тепла, электроэнергии, водоснабжения и т.п.), осуществляется в порядке, предусмотренном п.19 Инструкции Госналогслужбы России от 11.10.1995 N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость" (с учетом изменений и дополнений). Данный налоговый режим распространяется и на получаемую арендную плату, учитываемую у арендодателя в составе внереализационных расходов. В тех случаях, когда арендодатели отдельно от арендной платы получают денежные средства от арендаторов в виде компенсации стоимости коммунальных платежей в части, потребляемой арендаторами, данные денежные средства подлежат включению в облагаемый налогом на добавленную стоимость оборот на балансе арендодателя. При этом суммы налога на добавленную стоимость, уплаченные арендодателями этого недвижимого имущества поставщикам коммунальных услуг, в том числе и в части, потребляемой арендаторами, подлежат зачету (возмещению из бюджета) у арендодателя после оплаты этих услуг поставщикам и их фактического оказания.
Заместитель руководителя Управления государственный советник налоговой службы III ранга А.А.Глинкин
——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——
(C) Buhi.ru. Некоторые материалы этого сайта могут предназначаться только для совершеннолетних. |