"Московский налоговый курьер", N 7, 2000

Вопрос: ООО просит дать разъяснения со ссылкой на нормативные документы по следующему вопросу.

Необходимо ли с точки зрения УМНС России по г. Москве регистрировать в Москомимуществе договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок 11 месяцев (менее года)?

Руководствуясь Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст.26), право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством РФ. Согласно Гражданскому кодексу РФ (часть вторая, ст.651) государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 16 февраля 2000 г. N 14-14/5751

Согласно ст.26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) аренда недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст.1 и 16 Закона к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации, относятся и помещения (жилые и нежилые).

Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) устанавливает, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако Кодекс отдельно не регулирует вопросы аренды помещений и части помещений в зданиях. В связи с тем что помещение в соответствии со ст.ст.1 и 26 Закона является объектом недвижимого имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, п.2 ст.651 Кодекса не может на него распространяться, так как регулирует отношения исключительно по аренде зданий и сооружений.

Таким образом, регистрация договоров аренды помещений в зданиях и сооружениях регулируется ст.26 Закона и является обязательной независимо от срока, на который заключен договор.

Следовательно, в случае отсутствия регистрации договор аренды нежилых помещений признается недействительным и отнесение на себестоимость продукции (работ, услуг) с уменьшением налогооблагаемой базы по налогу на прибыль затрат по данному договору является неправомерным.

Заместитель

руководителя Управления

государственный советник

налоговой службы III ранга

М.Ю.Алексеев

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——