"Московский налоговый курьер", N 3, 2000

Вопрос: ООО занимается инвестированием средств и строительством.

В настоящее время ООО включилось в реализацию городской программы гаражного строительства, предусмотренной Постановлениями Правительства Москвы от 18.04.1995 N 318 "О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей - стоянок" и от 12.03.1996 N 216 "О программе многоэтажных гаражей - стоянок на 500 000 машино - мест и организации ее выполнения".

В п.3 ст.2 Закона г. Москвы от 17.03.1999 N 14 "О налоге с продаж" написано, что "не является объектом налогообложения по налогу с продаж... стоимость зданий, сооружений, земельных участков и иных объектов, относящихся к недвижимому имуществу...".

Просим дать разъяснение, является ли наша фирма плательщиком налога с продаж при реализации гаражей - стоянок физическим лицам.

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 24 января 2000 г. N 02-11/3980

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от 31.07.1998 N 150-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в статью 20 Закона Российской Федерации "Об основах налоговой системы в Российской Федерации" и п.3 ст.2 Закона г. Москвы от 17.03.1999 N 14 "О налоге с продаж" не является объектом обложения по данному налогу стоимость зданий, сооружений, земельных участков и иных объектов, относящихся к недвижимому имуществу.

Согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Очевидно, что к недвижимому имуществу относятся и многоэтажные гаражи - стоянки, возводимые в рамках городской программы гаражного строительства, предусмотренной Постановлениями Правительства Москвы от 18.04.1995 N 318 "О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей - стоянок" и от 12.03.1996 N 216 "О программе многоэтажных гаражей - стоянок на 500 000 машино - мест и организации ее выполнения".

Предметом договора уступки права является имущественное право, реализуя которое, физическое лицо в конечном итоге получает в собственность машино - место в многоэтажном гараже - стоянке, которое согласно ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу. Поскольку согласно Федеральному закону от 31.07.1998 N 150-ФЗ и Закону г. Москвы от 17.03.1999 N 14 объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, налогом с продаж не облагаются, то и денежные средства, полученные юридическим лицом от граждан по договору уступки права на получение в собственность машино - места в многоэтажном гараже - стоянке, в налогооблагаемую базу по налогу с продаж не включаются.

Дополнительно сообщаем, что порядок применения указанной льготы был пояснен Письмом Управления МНС России по г. Москве от 29.07.1999 N 02-08/1671 "О налоге с продаж".

Заместитель

руководителя Управления

государственный советник

налоговой службы III ранга

А.А.Глинкин

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——