"Московский налоговый курьер", N 2, 2000

Вопрос: ООО имеет долгосрочный (сроком на 5 лет) договор с Москомимуществом на аренду нежилых помещений.

В соответствии с п.4.2.7 договора арендатор обязан осуществлять текущий ремонт занимаемых помещений.

Административное здание старое - постройки до 1900 г. В связи с чем возникает необходимость постоянного проведения ремонтных работ.

Просим дать разъяснение, имеем ли мы право относить затраты текущего ремонта арендуемых помещений на себестоимость.

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 29 декабря 1999 г. N 03-12/18248

При заключении договора аренды следует руководствоваться гл.34 "Аренда" Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п.1 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 августа 1992 г. N 552 (с изменениями и дополнениями), себестоимость продукции (работ, услуг) представляет собой стоимостную оценку используемых в процессе производства продукции (работ, услуг) природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных фондов, трудовых ресурсов, а также других затрат на ее производство и реализацию.

В соответствии с пп."е" п.2 вышеуказанного Положения в состав затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), входят затраты по поддержанию основных производственных фондов в рабочем состоянии (расходы на проведение текущего ремонта).

В связи с вышеизложенным расходы по ремонту арендованного имущества включаются в себестоимость арендатора, если проведение им ремонтных работ за свой счет предусмотрено в договоре аренды.

Заместитель

начальника Управления

государственный советник

налоговой службы III ранга

М.Ю.Алексеев

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——